Beschreibung
Ihre optimale Balance zwischen urbanem Leben und Naherholung
Dieses liebevoll gestaltete Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ideale Lebens- und Wohnqualität.
Das Einfamilienhaus sticht durch seine durchdachte Raumaufteilung hervor, die sowohl Familien als auch Paaren ausreichend Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Ambiente. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Erker sowie die großzügige, helle Küche mit Essplatz und einem großen Abstellraum(Speis) mit Fenster, einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC mit Handwaschbecken. Über das zentral gelegene, helle Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß. Dort gelangt man über das zentrale Vorzimmer in die 3 Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster sowie einen großzügigen Arbeits- bzw. Ankleideraum.
Die aktuelle Flächenwidmung W I 6,5m ogk lässt eine Aufstockung des Gebäudes (Dachgeschoßbau mit etwa 105m² laut PROPCORN AI) zu, wobei eine individuelle Prüfung durch Ihren Architekten jedenfalls erforderlich ist, um alle Erweiterungspotenziale zu überprüfen.
Die Straße wurde nach dem Vater von Paul Hörbiger bzw. dem Großvater von Christian und Attila Hörbiger, den berühmten Schauspielern benannt. Johann Hörbiger war ein anerkannter österreichischer Ingenieur, Erfinder und Privatgelehrter.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Wohnumgebung in historisch gewachsener Nachbarschaft mit dörflichem Charakter.
Genießen Sie die Vorzüge einer blühenden Nachbarschaft, in der sich Familien und junge Menschen wohlfühlen – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Stabile Wertentwicklung in bevorzugter Wohnlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Wien! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage im aufstrebenden Stadtteil MAUER. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, während das beliebte Höpflerbad für entspannende Stunden sorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Perfekte Anbindung an Bus und Straßenbahn machen die Lage besonders attraktiv. Die Lage bietet einzigartige Freizeitmöglichkeiten: Maurer Wald: Direkt vor der Haustür gelegenes Wander-, Lauf- und Mountainbike-Gebiet mit Forststraßen, Spielplätzen und Gastronomiebetrieben Lainzer Tiergarten: Naturschutzgebiet mit dem Eingang am Gütenbachtor in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn Linie 60: Direkte Verbindung vom nahegelegenen Maurer Hauptplatz zum Westbahnhof in ca. 30-32 Minuten. Buslinien: 56A, 56B, 58B, 60A, N60 mit verschiedenen Verbindungen nach Hietzing, Alterlaa und zur U-Bahn U-Bahn-Anbindung: U6-Station Alterlaa mit Busverbindung 60A, U4-Station Hietzing mit Straßenbahnverbindung S-Bahn: S2 und S3 mit Halt in Atzgersdorf, etwa 10-15 Gehminuten entfernt Das Stadtzentrum ist in etwa 30-40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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