Villa Ludica Top 1 Gartenwohnung in nachhaltiger Bauweise

Die Stadt Land Villen vereinen modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise in einer idyllischen Umgebung. Es entstehen drei exklusive Villen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Wohnanlage bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und ländlicher Idylle – mit malerischen Ausblicken auf die Tiroler Bergwelt, großzügigen Gärten und Dachterrassen.

Nachhaltigkeit & Bauweise

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die ökologische Verantwortung. Die Villen werden in Holzbauweise errichtet, wodurch das Erderwärmungspotenzial (GWP) um 64 % im Vergleich zu herkömmlichen Betonbauten reduziert wird. Die energieeffiziente Bauweise umfasst:

• Holz als Hauptbaumaterial – reduziert CO₂-Emissionen und schafft ein gesundes Wohnklima
• Luftwärmepumpen – jede Wohneinheit verfügt über eine individuell steuerbare, nachhaltige Heizung
• Optimierte Dämmstoffe & dreifach verglaste Fenster – für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort
• Durchdachte Ökobilanzierung – Materialien und Bauweise wurden mit Blick auf eine ressourcenschonende Zukunft ausgewählt

Wohnungen & Ausstattung

Jede Villa bietet zwei großzügige Wohneinheiten, ideal für Paare oder Familien:

• Erdgeschosswohnungen (ca. 84–114 m²) mit großzügigen Gärten und Terrasse
• Dachterrassenwohnungen (ca. 125–133 m²) mit panoramareichen Dachterrassen

Hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung stehen im Fokus:

• Zwei exklusive Interior-Stile: „Mailand“ (modern, urban) & „Bregenz“ (natürlich, warm)
• Fußbodenheizung mit Raumreglern
• Hochwertige Materialien & sanitäre Ausstattung von Premiummarken
• Einbruchhemmende Türen & Smart-Home-Optionen
• Direkter Zugang zur Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & Abstellräumen

Die Wohnung Top 1, der Villa Ludica, wird sowohl über einen außenliegenden Fußweg im Südwesten der Liegenschaft erschlossen und bietet zudem den Komfort eines zweiten Zuganges durch die Tiefgarage.

Das Untergeschoss verbindet die Villa Ludica mit den Nachbar Villen. So selbständig die Häuser verwaltet sind, hier teilen sie sich die Tiefgarage, den Müllraum und die Fahrradabstellfläche. Weitere Abstellräume sowie die Technikräume der Häuser befinden sich ebenfalls dort.

Über den Zugang im Untergeschoss gelangt man direkt in einen Vorraum bzw. Backgarderobe, welche über eine wohnungsinterne Treppe das Erdgeschoss verbindet. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m² umfasst neben dem Hobbyraum im Untergeschoss, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, den eigentlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein Masterbedroom mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad, sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Für ausreichenden Stauraum sorgen das Lager und der Ab stellraum im Untergeschoss.  

Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Garten mit der großzügigen Terrasse, welche im Winter zum Schneemann bauen oder an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Dorf Natters liegt auf der sonnigen Mittelgebirgsterrasse südwestlich von Innsbruck. Hier am südöstlichen Rand von Natters, mit Blick Richtung Patscherkofel, haben die Stadtland Villen ihren Platz gefunden. Die Stadtland Villen bieten eine idyllische Lage zwischen Bergen und Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, verbindet diese Umgebung Naturschönheit mit städtischem Komfort und kultureller Vielfalt – das Beste aus beiden Welten