Beschreibung
Diese Villa vereint modernes Wohngefühl mit hohem Komfort und großzügigen Außenflächen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang
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Vorraum / Entrée
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Gäste-WC
1. Obergeschoss (1. OG):
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2 Zimmer mit Zugang zur Loggia
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Galerie mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (DG):
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Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang
Kellergeschoss:
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2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)
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Technikraum
Garten & Außenbereich:
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Pool, gepflegte Grünfläche
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2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Flächen (ca.)
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Wohnfläche: 165 m²
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Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²
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Keller: 63 m²
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Garten: 153 m²
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PKW-Stellplätze: 2
Ausstattung
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
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Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen
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Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung
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Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
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Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette
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Getrennte Toiletten (Gäste-WC)
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Grünblick in ruhiger Wohnlage
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Swimmingpool im Garten
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2 PKW-Stellplätze
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
📞 Kontakt:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
Energie & Rechtliches
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Neubau
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Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht)
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Kaufpreis: 1.790.000,00 €
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesvilla – ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Kultur und Natur verbindet. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
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