Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage im Zentrum von Villach und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück liegt überwiegend in ebener Lage und fällt im nördlichen Bereich leicht zur Drau hin ab. Die Liegenschaft befindet sich dabei rund 20 bis 25 Meter oberhalb der Wasserlinie und überzeugt durch ihre besondere Aussichtslage sowie die ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein massives Bestandsgebäude sowie ein Nebengebäude mit Garage (ca. 300m²). Die Bauweise erfolgte teilweise in Stein-, Ziegel- und Beton. Das Gebäude ist seit rund 20 Jahren unbewohnt, befindet sich jedoch laut Einschätzung von Baufachleuten weiterhin in solider baulicher Substanz.
Historischer Bestand mit besonderem Charakter
Das Erdgeschoss des Haupthauses stammt vermutlich bereits aus dem 18. Jahrhundert und verfügt über ein eindrucksvolles Gewölbe, welches dem Objekt einen besonderen historischen Charakter verleiht. Etwa um 1950 wurde das Obergeschoss erweitert sowie eine Garage errichtet. In den darauffolgenden Jahren erfolgten laufend kleinere Adaptierungen und Renovierungen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gemäß dem textlichen Bebauungsplan der Stadt Villach vom 30. April 2014 verfügt das Grundstück über eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6, wodurch ein großzügiges Bauvolumen realisierbar ist.
Der bestehende Altbestand bietet attraktive Möglichkeiten zur Sanierung und Neugestaltung:
- großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Entwicklung von 4 bis 6 modernen Kleinwohnungen
- vorgelagerte Terrassen- und Balkonflächen mit hoher Wohnqualität
Genehmigtes Wohnbauprojekt
Alternativ besteht bereits ein genehmigtes Bauprojekt zur Errichtung von zwei modernen Baukörpern mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage.
Bei Interesse werden sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen gerne übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Villacher Stadtteil Perau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Villach. Die hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Villach mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Drau und zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die umliegenden Seen und Berge Kärntens schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnanschlüsse als auch die Regionen Italien und Slowenien rasch erreichbar, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Villach-Perau zählt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage zu den nachhaltig wertstabilen Wohngegenden der Region und bietet ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen sowie langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
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