Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familienvillen in Bauhaus-Architektur errichtet. Sie verbinden modernes Wohnen mit ruhiger Natur und bieten ein mehrstöckiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Außenbereiche – einschließlich privater Gärten und Terrassen – und ein lichtdurchflutetes Ambiente mit herrlichem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 225 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Dea" optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Aufzugs ist jede Etage barrierefrei erreichbar. Der Wohnbereich von etwa 165 m² wird durch ein komplett ausgebautes Untergeschoss mit rund 60 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen es zum idealen Zuhause für Familien sowie für all jene, die städtisches Flair mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional kann ein Pool integriert werden, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat zugängliche Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne beinhaltet. Von hier aus öffnen sich drei Terrassen mit insgesamt etwa 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckender Aussicht. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das Untergeschoss wird durch ein Badezimmer sowie einen Technikraum und reichlich Stauraum ergänzt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören thermisch isolierte Aluminium-Isolierglasfenster mit elektrischem Textilsonnenschutz, Parkettböden und Fußbodenheizung/-kühlung über eine eigene Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional für je 55.000 EUR verfügbar. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Natur.
Lagebeschreibung
Döbling ist eines der exklusivsten Wohngebiete in Wien und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbanem Komfort. Eingebettet in malerische Weinberge und üppiges Grün, zeichnet sich dieser charmante Bezirk durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Neustift am Walde, der Krottenbachstraße und der beliebten Obkirchergasse. Das Einkaufszentrum Q19 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Ärzte und die private Klinik Rudolfinerhaus befinden sich in der Nähe. Öffentliche und private Bildungseinrichtungen, wie die "American International School", sowie Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Die bekannten Heurigen in Neustift laden ebenfalls zu einem Besuch ein. Zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten bieten der Wienerwald und die Wiener Berge, Kahlen- und Leopoldsberg, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 35A) ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung sowohl ins Stadtzentrum von Wien, zusammen mit den Straßenbahnlinien 37 und 38, als auch zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zu regionalen Zugverbindungen. Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und urbanem Komfort und genießen Sie die Vorteile dieses begehrten Wohngebiets mit bequemer Anbindung an das Zentrum von Wien.