"VILLEN" IM DOPPELPACK – EICHKATZERL & AMSEL - FÜR ANLEGER:INNEN

"VILLEN" IM DOPPELPACK – EICHKATZERL & AMSEL
Zwei Rückzugsorte. Eine Entscheidung mit Weitblick.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Immobilien funktionieren für sich allein schon wunderbar. Und dann gibt es Kombinationen, die noch mehr können.

Villa Eichkatzerl und Villa Amsel – zwei charmante Bungalows im grünen Innenhof, ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit einem ganz besonderen Gefühl: Privatsphäre, Natur und Stadt in perfekter Balance.

Beide Einheiten erzählen ihre eigene Geschichte – und gemeinsam ergeben sie eine, die für Anleger:innen besonders spannend wird.

Versteckt im Innenhof, fernab vom Trubel, entsteht hier ein kleines Ensemble: Zwei eigenständige Wohnungen, jeweils mit Garten, Rückzug und Entwicklungspotenzial nach oben.

Denn sowohl die Villa Eichkatzerl als auch die Villa Amsel verfügen über eigene Flachdächer, die bereits im Eigentum stehen – bereit für Ideen, Dachterrassen und zusätzliche Lebensqualität.

DAS KONZEPT

Zwei Einheiten. Zwei Zielgruppen. Eine klare Strategie:

• Eigennutzung + Vermietung
• Doppelvermietung mit stabilen Erträgen
• Wertsteigerung durch Dachterrassen Ausbau -Potenzial

Oder einfach: Ein Investment, das heute schon funktioniert – und morgen noch mehr kann.

FAKTEN

• 2 Bungalow-Einheiten im Paket (Villa Eichkatzerl & Villa Amsel)
• Villa Eichkatzerl:
  ca. 68 m² Wohnfläche, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²)
• Villa Amsel:
  54,80 m² Wohnfläche, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²))
• Beide Einheiten mit Flachdach im Eigentum
  → Villa Eichkatzerl ca. 65 m² Dachfläche
  → Villa Amsel ca. 60,2 m² Dachfläche
  Potenzial für private Dachterrassen
• Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
• Grüne Ruhelage im Innenhof zweier gepflegter Wohnhäuser
• Vielseitige Nutzung: Eigennutzung + Vermietung oder Doppelinvestment
• Wohnen wie im eigenen kleinen Stadthaus – mit Gartenanschluss
• Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,–

WOHNCLOUD FAZIT

„Zwei Bungalows. Ein Investment, das mehr kann.“

Dieses Paket ist ideal für Anleger:innen, die nicht nur kaufen, sondern strategisch denken.
Zwei Einheiten bedeuten doppelte Möglichkeiten – bei Vermietung, Nutzung und Wertentwicklung. Und für alle, die heute schon erkennen: Die spannendsten Immobilien sind die, die mehr als nur eine Option bieten.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min) • Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3) • Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring • S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß • U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit mit Frühstück. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. BILDUNG & VERSORGUNG: Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight