Beschreibung
DAS KAUFOBJEKT
Die Kirschen im Garten, einfach köstlich. Der Stil im Haus, absolut Vintage. Und der Dachboden, ein Juwel, das wachgeküsst werden will. Denn der Blick von hier reicht bis zum Rosaliengebirge bei Wiener Neustadt und vermittelt Freiheitsgefühl pur. Diese Liegenschaft in der beliebten Wohngegend am "Römerweg" hat großes Potenzial! Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.363 m² bietet die Immobilie in solider Ziegelbauweise eine hervorragende Basis für Ihre ganz persönlichen Renovierungs- und Sanierungsideen. Ob Sie eine Familie gründen, Ihren Ruhestand genießen oder einfach nur ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen möchten – kreative, entspannte und kulinarische Stunden sind garantiert.
Aber lassen Sie uns einen Blick in das Haus machen:
Starten wir im Souterrain-Keller (ca. 75 m²), in dem sich aktuell der Technik- und Waschraum, eine Vorratskammer sowie weitere 2,5 Räume befinden. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen somit über eine natürliche Belichtung. Diese Fläche bietet sich auf ideale Weise als Arbeitsbereich/Werkstatt oder Lagerfläche an.
Von dieser Ebene führt eine Innentreppe zur ca. 70 m² großen Wohnebene in das darüberliegende Stockwerk. Diese Etage verfügt aktuell über einen Vorraum mit herzerwärmenden Retro-Tapeten, ein sonnengeflutetes Wohnzimmer (Südwest-Ausrichtung), einen Küchenessbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster sowie eine separate Toilette. Über das Wohnzimmer ist eine Terrasse im Ausmaß von ca. 10 m² direkt begehbar. Der Grundriss ist perfekt, sämtliche Räumlichkeiten sind über den Vorraum zentral begehbar. Die Wohnebene ist auch über eine Außentreppe direkt zu erreichen.
Eine Etage höher präsentiert sich ein schlummerndes Juwel, welches mit Leben erfüllt werden will: der grandiose Rohdachboden. Diese Zusatzfläche macht diese Immobilie on top ganz besonders spannend, denn die ca. 60 m² Bestandsfläche mit bis zu 5 Metern Raumhöhe am höchsten Punkt bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Dächer der Nachbarhäuser, die Felder der Region, die umliegenden Bergketten der Umgebung – bis nach Wiener Neustadt. Ob loftartig, in mehrere Räume unterteilt oder mit einer Galerie akzentuiert – realisieren Sie hier Ihre individuellen Wohnpläne mit dem besonderen Etwas. Ein bereits vorhandener, vorgelagerter Balkon rundet dieses optionale Angebot der Wohnraumerweiterung ab.
Für den krönenden Abschluss sorgt der traumhaft schöne Garten, der mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel, Birne,...) für biologische Gaumenfreuden sorgt und viel Platz zur gärtnerischen Entfaltung bietet. Direkter Zugang zum Wald, der direkt am Ende des Gartens an das Grundstück grenzt, inklusive!
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Winzendorf – ein Platz, der besonderes Flair mit sich bringt. Wald, Felder, Haubenküche und in nächster Nähe: das Naturparadies Hohe Wand, der Thermal- und Heurigenort Bad Fischau, der Schul- und Wirtschaftsstandort Wiener Neustadt. Die direkte Zuganbindung durch die Schneebergbahn verbindet Winzendorf mit Wiener Neustadt (ca. 8 Minuten Fahrzeit) und Wien (ca. 35 Minuten Fahrzeit). Im Ort selbst finden sich Volks- und Neue Mittelschule, Supermarkt, Bäcker, Bank, Post und mehrere Gastronomiebetriebe, darunter auch ein Haubenlokal. Die ruhige, charmante Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für Familien und Pendler.
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