Beschreibung
Dieses Grundstück begeistert mit einem charmanten Einfamilienhaus in Massivbauweise: Helle, freundliche Räume sorgen für ein einladendes Wohngefühl und auf jeder Ebene wartet Wohnkomfort pur.
Auf rund 270 m², verteilt auf zwei Ebenen mit 8 Zimmern, findet jeder seinen Lieblingsplatz - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Der weitläufige, sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden, Spielen oder geselligen Abenden im Freien ein und macht das Wohnkonzept komplett.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC und Wirtschaftsraum
- Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
- Separate Küche mit Siemens-Geräten und gemütlicher Essecke für gesellige Koch- und Genussmomente
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Einliegerwohnung mit eigenem Bad – perfekt für willkommene Gäste
- Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
Obergeschoss:
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – eines davon mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
- Stilvoller Salon mit Zugang zur Terrasse und großzügigen Einbauschränken
Keller:
- Abstellraum für diverse Einlagerungen
- Technik- und Heizraum
AUSTATTUNG IM ÜBERBLICK
- Kamin im Wohnbereich – sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Holz- und Teppichböden – Holzfußboden im Wohnzimmer, Teppiche in ausgewählten Räumen
- Garten & Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien
- Einliegerwohnung – flexibel nutzbar für Gäste oder zur Vermietung
- Zentral begehbare Räume – äußerst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauten und Keller sorgen für viel Stauraum und zusätzlichen Komfort
Zusätzlich zum bestehenden Objekt besteht eine rechtskräftige Baubewilligung für die Errichtung eines Einfamilienhauses, wodurch sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im lebendigen Grinzing – umgeben von traditionellen Heurigen und Restaurants sowie Nahversorgern für den täglichen Bedarf. Die Straßenbahnlinie 38 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Wiener Zentrum, und mit dem Bus 38A erreichen Sie den U-Bahn-Knoten Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an die Linie U4 sowie S-Bahnlinien. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, die tägliche Wege in die Stadt komfortabel ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen, entspannten Atmosphäre eines der charaktervollsten Wohngebiete Wiens.
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