Beschreibung
Traumhafte Lage - herrliche Ruhe - rasch in der Innenstadt!
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In herrlicher, naturnaher Ruhelage in Baden gelegen, nahe der Burgruine Rauheneck mit guter Infrastruktur: Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Fußgängerzone - alles fußläufig erreichbar. Viele Freizeitmöglichkeiten rund um das Helenental - Wegerl (reicht von Baden bis Heiligenkreuz).
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Hier werden Sie Erholung finden und Kraft tanken! Das Herzstück der gut geschnittenen Wohnung in 2.Etage (mit Lift) bilden 2 Loggien - eine ist verglast, eine ist offen.
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ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, von der der Blick ins beeindruckende Grün fällt. Daran angeschlossen befinden sich die Küche, ein großes Schlafzimmer mit 7 m² großer komplett verglaster Loggia - die garantiert für Ruhe und Wohlbefinden, das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Waschmaschine ist NEU und verwöhnt mit Tageslicht, separate Toilette, großes trockenes Kellerabteil
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Thermofassade, fast alle Fenster sind neu, Gasheizung, allgemeine Waschküche und Trockenraum, KiWa-Abstellraum im Haus.
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Betriebskosten im Monat: EUR 161, RRL. EUR 75 und der Reparaturtopf ist gefüllt mit EUR 115.000
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
in einzigartiger wunderschöner Ruhelage fast angrenzend ans Helenental - Wegerl, unweit der A2
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Michael Bajer Immobilien