Beschreibung
Sanierter Wohntraum mit 3.175 m² Grundstück
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf einem 3.175 m² großen Grundstück Platz für Ihre Wohnträume.. Ein stilvoller Gewölbedurchgang verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Die hochwertig sanierte Küche mit separater Speis, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie das komplett neu errichtete Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, begehbarem Kleiderschrank und Büro mit Balkonzugang bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Gewölbekeller mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung – ideal als Wein-, Party- oder Freizeitkeller. Das 3.175 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: großzügiger Garten, Pool, Selbstversorgung, Spielbereich für Kinder oder weitere Gestaltungsideen – hier bleibt ausreichend Platz zur Entfaltung. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich für eine Modernisierung, einen Neubau oder eine Garage.
Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde bereits ein Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht.
Ihre Highlights:
- Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
- Modernisierte Wohnbereiche mit Fußbodenheizung
- Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
- Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
- 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
- Begehbarer Kleiderschrank
- Büro mit Balkonzugang
- Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden im EG
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
- Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung in den sanierten Bereichen sowie im Badezimmer des Obergeschosses.
Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Zöbing, einer Ortschaft der Gemeinde St. Margarethen an der Raab, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich ein Bauernladen, der regionale Produkte und kurze Wege für den täglichen Einkauf bietet. Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie Ärzte sind bereits in etwa 2 bis 3 Kilometern erreichbar. Gleisdorf liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt, dank der nahegelegenen Auffahrt zur A2 Südautobahn profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 35 Minuten, Feldbach in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
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