Beschreibung
URBANES WOHNEN MIT RUHE IM INNENHOF
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung und wohnlichen Atmosphäre bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt zur späteren Vermietung.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar
- Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet
- Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt
- Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 36,42 m²
- 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage
- Vollmöblierte Übergabe → sofort bezugsfertig
- Einbauküche, Bad mit Dusche und WC
- Personenaufzug im Haus
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas). Der Energieausweis ist gültig bis 11.07.2029 und weist einen HWB von 120,3 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,13 (Klasse D) aus. Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist somit bezugsfertig. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet aber verfügbar, was sie auch für Anleger:innen mit Weitblick besonders interessant macht. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und sofortiger Nutzbarkeit spricht für eine attraktive Wertanlage – ebenso geeignet für Eigennutzer wie als nachhaltiges Investment zur Vermietung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer zentralen, aber angenehm ruhigen Wohngegend im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Westbahnhof und die belebte Mariahilfer Straße sind nur wenige Minuten entfernt, was urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Arzt, Apotheke, Bank und Post. Auch Kindergarten, Schulen und Universität sind rasch erreichbar – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahn U3 Schweglerstraße in Gehweite (U3 & U6, Station Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar) Straßenbahn 9, 49 Autobahnanschluss: rund 4.750 m Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Wiener Stadthalle und zum Gürtel ausgezeichnet angebunden – ein Standort, der urbanes Wohnen mit Ruhelage verbindet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignet.
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