Vollmöblierte Dachgeschoss-3-Zimmer-Wohnung Nähe WU/ WG geeignet

Im letzten Liftstock eines sehr gepflegten Hauses befindet sich diese voll möblierte und optimal geschnittene Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Studenten oder als 2er-WG.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Schreibtisch und Kleiderschrank – perfekt zum Wohnen und Lernen. Ein großzügiger Vorraum sowie die helle Wohnküche mit Klimaanlage verleihen der Wohnung den besonderen Charme einer freundlichen und ruhigen Dachwohnung.

Raumaufteilung:

• 1 großzügiger Vorraum

• 2 Schlafzimmer

• 1 Wohnküche mit Klimaanlage

• 1 Badezimmer mit Waschmaschine

• 1 separates WC

Ausstattung & Möblierung:

• Voll ausgestattete Wohnküche mit Couch, Couchtisch, TV-Board, Esstisch mit 4 Stühlen

• Küchenzeile mit Herd, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination

• Badezimmer mit Waschmaschine

• Beide Schlafzimmer mit 140 cm breitem Doppelbett und Kleiderschrank

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten 2. Bezirk, nur rund 2 km von der Wiener Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknoten Praterstern mit U-Bahn (U1, U2), S-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Über die Lassallestraße, den Handelskai und die Donauuferautobahn besteht zudem eine sehr gute PKW-Erreichbarkeit. Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Prater und der Augarten bieten zusätzlich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bildung & Gesundheit: In der Umgebung stehen zahlreiche Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen zur Verfügung sowie der Universitätscampus der Wirtschaftsuniversität Wien. Ärztezentren und Ambulatorien gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Lagequalität: Die Molkereistraße kombiniert urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – kurze Wege, beste Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Adresse besonders attraktiv.