Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Gebäude wird sorgfältig instand gehalten und besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der begrünte Innenhof, über den der Zugang zum Wohnhaus führt. Dies sorgt für eine angenehme Abschirmung vom Stadtlärm und verleiht der Umgebung eine besondere Gemütlichkeit.
Das Haus bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Zudem gibt es eine hauseigene Garage – während zur Wohnung selbst kein fixer Stellplatz gehört, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz von anderen Eigentümern zu mieten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum (ca. 3,59 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe und alltägliche Utensilien bietet. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer (ca. 2,75 m²), das mit einer einladenden Badewanne, einem modernen Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Das separate WC (ca. 1,47 m²) ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 25,84 m²) überzeugt durch seine offene Gestaltung und eine einladende Atmosphäre. Die geschmackvolle Möblierung umfasst einen neuwertigen Schrank, ein elegantes graues Sofa sowie ein funktionales Bücherregal. Ein moderner Schreibtisch bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.
Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Loggia (ca. 5,76 m²), die einen wunderschönen Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge bietet. Sie lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die geräumige Küche (ca. 10,52 m²) ist mit modernen Geräten wie einem Geschirrspüler, Kühlschrank und Ofen ausgestattet. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Große Fenster im Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der E-Herd mit Ceranfeld wurde erst am 03.03.2025 komplett neu eingebaut, und die anderen Geräte sind erst ca. 3 Jahre alt.
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist ab dem 01.04.2025 bezugsbereit.
Die Heizkosten sind bereits in der Miete von 790 € inkludiert, was eine sorgenfreie Kalkulation ermöglicht.
Diese Wohnung vereint durchdachtes Design mit Komfort und Ruhe – ein ideales Zuhause für alle, die eine stilvolle und gut ausgestattete Stadtwohnung suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau in ausgezeichneter infrastruktureller Lage. Direkt gegenüber dem Wohnhaus liegt die Brigitta-Passage mit zahlreichen Geschäften, darunter ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Postfiliale, ein Café, ein Drogeriemarkt und ein Bankomat. Zudem befindet sich in der Leithastraße ein Ärztezentrum, und die nächste Apotheke ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6-Station „Dresdner Straße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Fast direkt vor dem Haus liegt die Haltestelle Höchstädtplatz mit den Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 sowie den Buslinien 5A und 37A. Auch die S-Bahn-Station „Traisengasse“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Direktverbindungen zum Flughafen Wien und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die nahegelegene Nordbrücke von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn bietet. Der Kindergarten in der Leithastraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten steht der Kinderspielplatz in der Parkanlage Leithastraße zur Verfügung.
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