Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Altbau
Im Herzen des aufstrebenden Stuwerviertels erwartet Sie diese hochwertig sanierte Etagenwohnung in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1890. Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 65 m² ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung:
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Heller Wohnbereich
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Zwei ruhige Schlafzimmer
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Großzügiges Badezimmer
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Separates WC
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Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen
Großzügige Fensterflächen und herrlich hohe Decken schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und verfügt über ein neu errichtetes Dachgeschoss sowie einen modernen Lift. Ab sofort können Sie dieses besondere Schmuckstück Ihr Eigen nennen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details:
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Durchgängiger, edler Eichenparkettboden
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Moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme
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Neue Lärmschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz urbaner Lage
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
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Bodengleiche Regendusche und separate Badewanne
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Stilvoller Handtuchheizkörper
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Separates WC mit klassischem Schachbrettboden
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Praktisches Kellerabteil
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Komfortabler Zugang über frisch saniertes Stiegenhaus und modernen Lift
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2), die eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ermöglicht. Der nahegelegene Praterstern bietet zusätzlich Anschluss an die U1 sowie mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7) und sorgt für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Zahlreiche Buslinien (82A, 11A) sowie die Nachtbuslinie (N81) ergänzen das vielfältige Mobilitätsangebot und garantieren beste Erreichbarkeit zu jeder Tages- und Nachtzeit.