Beschreibung
Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern!
Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.
ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! 👉 So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen.
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENEN
Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten:
1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²
Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie:
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Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten.
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Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche.
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Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro.
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Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche.
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Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich.
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Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.
2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²
Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl:
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Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick.
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Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse.
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Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.
3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²
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Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort.
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Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum.
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Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche).
TECHNIK & HIGHLIGHTS
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Vollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik.
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Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden.
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Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage.
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Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m².
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Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik.
TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt.
IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten!
ECKDATEN
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Kaufpreis: 450.000,00 €
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Wohnfläche: ca. 172m²
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Gesamtfläche: ca. 217m²
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Grundstück: ca. 327,2m²
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen der Kärntner Landeshauptstadt – im grünen und prestigeträchtigen Stadtteil Viktring. Die Lage in der Keutschacher Straße (Bereich Viktring/West) besticht durch die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Seenlandschaft. Die Highlights der Lage im Überblick: Baden & Erholung am Wörthersee: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Südufer des Wörthersees. Ob das Strandbad Klagenfurt, das charmante Bad Maiernigg oder die idyllischen Buchten bei Maria Loretto – das See-Erlebnis liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Auch der naturbelassene Rauschelesee ist in kürzester Zeit erreichbar. Natur & Freizeit direkt ab der Haustür: Die Umgebung ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Wanderwege rund um den Spintiksteich, Laufstrecken im Viktringer Hügelland und Radwege in das Keutschacher Seental starten in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende Infrastruktur in Viktring: Viktring gilt als einer der lebenswertesten Stadtteile Klagenfurts mit einer komplett eigenständigen Infrastruktur: Bildung: Das renommierte BRG Viktring (Stiftsgymnasium), Volksschulen und Kindergärten sind schnell und sicher erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich im nahen Umkreis. Gastronomie & Kultur: Das historische Stift Viktring mit seinem kulturellen Angebot und erstklassige Gastronomiebetriebe prägen das gehobene Flair des Viertels. Optimale Anbindung: Die Klagenfurter Innenstadt ist mit dem Auto oder den regelmäßigen Stadtbusverbindungen in ca. 10 Minuten erreicht. Der Autobahnanschluss (A2 Südautobahn) Richtung Villach, Graz oder Italien ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Zusammenfassung Diese Adresse in der Keutschacher Straße bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sie genießen die Ruhe einer grünen Randlage, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien und Menschen, die das Besondere suchen.
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