Beschreibung
Die angebotene Liegenschaft ist eine bekannte Gasstätte und wurde die letzten Jahre als Pizzeria mit Restaurantbetrieb und Pizza Go-Away betrieben.
Zum voll ausgestatteten und voll eingerichten Restaurantbetrieb gehört auch noch eine im 1. OG liegende , große und helle Wohnung im Ausmaß von ........., die sowohl als Betreiberwohnung als auch als Personalräume bzw. Unterkunft gut genutzt werden kann.
Das Restaurant ist voll eingerichtet, es sind sowohl im Gastloakl selbst, als auch in dr Küche alle Geräte vorhanden, sodaß ein voll funktionsfähiger Gastronomiebetrieg kurzzeitig loslegen kann. Die Aufteilung der Gassttätte ist folgende: Theke mit den dafür notwendigen Einrichtungen und Gerätschaften inkl. einer dahinter leigenden Kleinküche,drei Speiseräume, eine komplett eingerichtete Küche, eine extra vorhandene Pizzaküche mit Holzpizzaofen und Gassenverkaufsstand, zwei Kellerräume, wobei einer der Lagerung dient und einer als Gastraum für diverse Verantstaltungen oder als besonderer Raum für Weinverkostungen oder ähnliches, verwendet werden kann, ein Entreeraum, ein sehr goßer Gastgarten, einem kleinen Lagerraum im Vorraum der Heizanalge und jeweils eine Herren u. Damentoilette.
Die Küche ist komplett mit Gasgeräten, Fritteuse, Salamander, Dampfgarer, Kühlraum direkt in der Küche, ebenerdig mit eigenem Ausgang in den Garten und ohne Stufen ausgestattet.
Die Pizzaküche vefügt über einenHolzofen, ene Teigmaschine, eine Auschnittmaschine, einen Kühlladen und Kühlpult, einen Holzkohlegrill im #garten und dem Verkaufspult für die Take Away Bedienung.
Die Schankanlage ist mit einer Zapfanlage der Firma Stiegl Bier, einem Eiswürfelautomat und einem Glasspüler, soiwe mit einem Kühlladen im Thekenbereich, ausgetattet.
Die Einrichtung und Möbel werden ohne Verrechnung vermietet, daher ist der zukünftige Betreiber der Lokalität auch für die Wartung und Erhaltung, sowie für die notwendigen Erneuerung der Gerätschäften und der Einrichtung zuständig. Die Ablöse für die Anlage der Brauerei erfolgt vom Betreiber, ebenso für die Getränkekühlung und die Keller-Technik. Die Kaffeemaschine ist auf Mietbasis der Fa. Elbe, diese kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung liegt im 1. OG mit 115 m² und verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 möblierte Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und 1 WC. Die Wohnung ist mit einem eigenen Aufgang und getrennt vom Restaurant erreichbar.
Im Mietpreis der sich auf das Restaurant und die Wohnung bezieht sind die Betriebskosten wie Heizung, Strom, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer, Müllentsorung udgl.,sowie die Umsatsteuer nicht enthalten .
Aufgrund des ermäßigten und dadurch sehr interessanen Miet/Pachtpreises sind die Mieter für die Wartung und Erhaltung der technsichen Geräte zuständig, darunter falle insbesondere: die elektrische Tür zwischen Küchewund Gastraum - TÜV Überprüfung, die Heizungsanlage, Rauchfangkehrer für den betrieb der Heizungsanlage und des Pizzaofens, die Feuerlöscher, die Kühltechnik für Kühlzeile und Kühlpulte in Küch und Schan, die Lüftungsanlage in der Küche, den Gasträumen und dne Toiletten und die Lüftungsanlage im Restaurant und Küchenabluftanlage, die vom Betreiber 1x pro Jahr bzw. lt. den Vorschreibungen lt. der Gewerbeordnung für Gastronomiebetriebe durch einen konzessionierte Firma durchzuführen und dem Vermieter dann jeweils die Bestätigungen der durchgeführten Arbeiten und der erhaltenen Zertifikate zu überreichen.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die zuletzt als Pizzeria geführte Gaststätte liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und in ein paar schritten Mitten im Stadtzentrum der 65.000 Einwohner zählenden Stadt Villach. Die Lage ist verkehrsmäßig sehr bevorzugt, da Bus- und Bahnanschlüsse praktisch die Nachbarschaft darstellen und somit ist die Gaststätte auch für Touristen und Gäste, die nicht mit dem Auto, sondern mit den öffentlcihen Verkehrsmitteln die Stadt besuchen, leicht und gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen und die ausgezeichnete Infrastruktur wie Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und Kindergarten leicht zu erreichen. Um seinen Freizeitaktivitäten nach zu gehen, ist die Lage ideal, da man in kurzer Zeit auf den Bergen oder an den Seen ist, ebenso sind Slowenien und Italien nur ca. 20 Minuten entfernt.
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