Beschreibung
Objektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 450 m²
Bestand: ca. 877 m²
Dachboden-Potenzial: ca. 350 m²
Jahresnettoertrag: ca. € 87.150 ,-
Kaufpreis: € 2.490.000 ,-
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Wiener Zinshaus im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 877 m².
Der allgemeine Zustand ist überaus gut, alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen.
Das Zinshaus teilt sich auf in 14 Wohnungen, mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 700 m², welche fast vollständig befristet vermietet sind und zwei Geschäftslokale (unbefristete Mietverträge) mit einer Nutzfläche von etwa 177 m² auf.
Durch die Befristungen könnte das Haus in den kommenden Jahren fast vollständig bestandsfrei werden, wenn von einem Käufer gewünscht.
Weiters besteht die Möglichkeit die Liegenschaft durch eine Aufstockung im Dachgeschoss um etwa 350 m² auszubauen. Dadurch könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Im Dachgeschoss hat man eine beeindruckende Aussicht über ganz Wien.
Der Jahresnettoertrag beträgt im Moment: € 87.150, - , was beim derzeitigen Kaufpreis eine IST-Rendite von über 3,5% per anno ergibt.
Lage:
Das charmante Zinshaus befindet sich im 15. Bezirk von Wien, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die U-Bahnstation Johnstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums sowie anderer Bezirke ermöglicht.
Darüber hinaus sorgen einige nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Zusammenfassung:
- Zinshaus in begehrter Lage des 15. Bezirk Wiens
- aktuelle Nutzfläche von 877 m²
- Aufstockung von ca. 350 m²
- fast vollständig befristete Mietverträge
- hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen
- beeindruckende IST-Rendite von ca. 3,5 % per anno.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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