Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit durch ihre bestehende Vermietung und die damit verbundene Rendite.
ECKDATEN:
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: ja, seperat angelegt
Einbauküche mit Geräte
Etage: 2. Stock mit Lift
Aussenjalousien: ja
Heizung: Fernwärme - Zentralheizung
Fahrradabstellplatz: ja
Keller: ja
Stellplatz: ja
Stellplatz vermietet und Wohnung vermietet bis: 15.02.2026
Nettomiete Whg inkl. Stellplatz: ca. EUR 9.068,88 pro Jahr HMZ netto
Rendite: ca. 3,85%
Neuwertige Vorsorgewohnung in aufstrebendem Stadtteil von Wien
Diese attraktive Vorsorgewohnung in 1100 Wien ist die ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger sowie ein ideales Zuhause für junge Familien. Mit einer durchdachten Fläche von 48,33 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch eine hervorragende Rendite.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes und begeistert durch ihre neuwertige Ausstattung. Ein Balkon und eine Loggia laden zum Entspannen im Freien ein. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die Innenausstattung ist hochwertig und umfasst stilvolles Parkett sowie pflegeleichte Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet und sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Ziele.
In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der Kaufpreis dieser neuwertigen Wohnung beträgt 235.000,00 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert und eine attraktive Rendite für Investoren gewährleistet.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung mit Stellplatz, welche zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
KOSTENAUFSTELLUNG:
Kaufpreis: EUR 235.000,- inklusive einem Stellplatz, zzgl. 20 % USt
Betriebskosten: EUR 159,16 inkl. Garage und Rep-Rücklage, inkl. USt.
LAGE:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die U-Bahn-Anbindung an die U1, deren Station Keplerplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Durch die schnelle Verbindung mit der U1 erreichen Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum sowie den Stephansplatz und zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Umgebung des Erlachplatzes zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.