Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines Bauherrenmodells mit Wohnungszuordnung – einer der attraktivsten Investmentformen im Immobilienbereich. Die Kombination aus realem Sachwert + steuerlicher Optimierung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger
Highlights
✔ Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung – Steuervorteile
✔ Provisionsfrei –
✔ Balkon in ruhiger Innenhoflage
✔ Generalsanierter Altbau mit Neubau-Qualität
✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse
✔ Energieeffiziente Bauweise
✔ Langfristige Wertstabilität & Inflationsschutz
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen ruhigen Innenhof-Balkon, der einen echten Mehrwert für zukünftige Mieter bietet. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Freifläche schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und optimal nutzbar – ideal für eine stabile, langfristige Vermietung. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in Dusche, hochwertigen Materialien und zeitloser Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Investments.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage im 10. Bezirk: U1 & Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe, perfekte Anbindung und ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorgung, Gastronomie und Parks wie Belvedere & Helmut-Zilk-Park sind bequem erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.
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