Beschreibung
Die beiden Wohnungen 3a und 3b befinden sich in einem Wohn-Büro-Geschäftsgebäude, im ersten Obergeschoss, in Wattens. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Beide Immobilien verfügen über große Terrassenflächen. Ein Bezug ist ab sofort möglich, da bestandsfrei.
Die beiden Wohnungen wurden mit bewilligtem Baubescheid 2023 in zwei Einheiten unterteilt und könnten grundsätzlich, aus baulicher Sicht, auch wieder zusammengelegt werden. In Summe sind es ca. 118,79 qm Wohnflächen und ca. 58,11 qm Terrassenflächen.
Top 3a:
Einteilung: Gang, Schlafzimmer, Küche ohne Fenster, Vorraum, Bad, Flur Abstellraum und Ess-Wohnzimmer mit ca. 21,35 qm. Ostbalkon und Süd-Terrasse.
Ausrichtung: Süd-Ost
wurde 2023/24 fertig gestellt und wurde kurzzeitig vermietet.
Top 3b:
Einteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche ohne Fenster, Ess-Wohnzimmer mit ca. 16,69 qm. Süd- und West-Terrasse.
Ausrichtung: Süd-West
Übersicht Eckdaten:
| W 3a | W3b | |
| Fläche | 74,86 | 43,93 |
| Fläche Terrasse/Balkon (in Summe) | 19,62 | 38,49 |
| Status | frei | frei |
| Keller | nein | 5,25 |
- Boden: Vinyl - schwarz in Fliesenoptik, im Bad Fliesen
- Fenster: Holzfenster
- Verdunkelung: Teilweise Außenjalousien bzw. Sonnen/Sichtschutz
- Heizung: Zentralheizung - Fernwärme (Aufteilung der beiden Wohnungen nach Quadratmetern)
- E-Boiler für Warmwasser
- BK/HK: 512,38EUR inkl. Rücklagen
- Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)
- Rücklagen: 43,573,74 (31.12.2024); jährliche Zufuhr ca. 18.200EUR
Preis:
Top 3a: € 353.000,-
Top 3b: € 240.500,-
Optional kann ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für € 24.000,- erworben werden.
Verkaufspreis - Gesamt-Paket:
Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Innstrasse 1, in Wattens befindet sich diese Immobilie in einer kleinen Wohnanlage, unweit von Swarovski. Die Dinge des täglichen Bedarfes sind in Wattens, fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle und Lokalbahnhof, für Nahverkehr vorhanden. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
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