Beschreibung
Zum befristeten Vermietung (5 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung auf beiderseitigen Wunsch) gelangt eine soeben komplett sanierte, ca. 86 m2 große, helle und ausgesprochen ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Grünblick im 19. Wiener Gemeindebezirk - besonderes Highlight ist die großzügige Loggia die mit knapp 10 m² zum angenehmen Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubau-Wohnhauses (BJ 1993) - selbstverständlich mit Personenaufzug. Die ausgeklügelte Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare oder Jungfamilien und bietet mit zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer neuen Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette, sowie einem Vorraum ausreichend Platz. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad, WC und Küche sorgen für edles Ambiente.
Eine neue, mit top modernen Markengeräten (elektrabregenz) ausgestattete, Küche lässt das Herz von Hobbyköchen und Hobbyköchinnen höher schlagen. Geheizt wird mittels Gasetagen-Heizung - eine Therme der neuesten Generation wurde installiert. Die Mehrfachverglasten Kunststoff-Fenster lassen im Winter die Kälte draußen und die Wärme drinnen. Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil und einen großzügigen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der in der Gesamtmiete bereits inkludiert ist.
WFL: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Abstellräume/Stauflächen: 1 (offene Staufläche beim Badezimmer)
Freifläche: ca. 9,87 m² (Loggia: ca. 4,65 m²/Balkon: ca. 5,22 m²)
Vorraum: ja
Badezimmer: ja, mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
WC: 1
Küche: Einbauküche mit modernen Markengeräten
Lift: ja
Keller: Abschließbares, trockenes Abteil
Heizung: Gasetagenheizung
DIE KOSTEN
Gesamtmiete inkl. BK: € 2.090,24
(25% Befristungsabschlag idHv. € 512,50 zzgl. USt. wurden bereits von der Gesamtmiete abgezogen)
KAUTION: EUR 6.270,00
DIE INFRASTRUKTUR
Gleich ums Eck von Wein, Wienerwald und Wohlgefühl: In der Weinberggasse 9 wohnt man im Herzstück Döblings – dort, wo gediegene Gründerzeit auf charmantes Grätzel-Leben trifft. Die ruhige, von Altbäumen gesäumte Gasse liegt zwischen Grinzing und Oberdöbling, eingebettet in ein Umfeld aus eleganten Villen, gepflegten Zinshäusern und kleinen, feinen Nahversorgern. Wer hier ankommt, spürt sofort dieses typisch Döblinger Lebensgefühl: morgens ein schneller Abstecher zum Markt, mittags ein Spaziergang ins Grüne, abends ein Glas am Heurigen – und das alles ohne Hast.
Die Adresse ist hervorragend an die Öffis angebunden – direkt ins Zentrum, an die U-Bahn und an die S-Bahn:
Straßenbahn 38: Von Grinzing über Billrothstraße und Währinger Straße direkt bis U Schottentor – ideal für Uni-, City- und Ring-Verbindungen. Nahegelegene Stationen sind u. a. Silbergasse und Gatterburggasse.
Buslinien 35A, 39A, 10A: Dichte Querverbindungen durchs Grätzel – u. a. Richtung U4 Heiligenstadt, Sievering/Grinzing und Hernals; nachts ergänzen die N35/N38.
S-Bahn S45 (Vorortelinie): Die Stationen Wien Oberdöbling und Krottenbachstraße binden den 19. Bezirk im 10-Minuten-Takt (werktags) an Handelskai/Heiligenstadt bzw. Ottakring/Hütteldorf an – perfekt zum Umstieg auf U-Bahn, Stammstrecke und Regionalzüge.
Damit gelangen Sie ohne Umwege ins Stadtzentrum, an wichtige Uni-Standorte und zu großen Knoten wie Heiligenstadt (U4) und Handelskai (S-Bahn/U6) – schnell, bequem und zuverlässig.
Straßen- & Individualverkehr: Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit über die Billrothstraße und Grinzinger Straße; Richtung Donaukanal führt die Heiligenstädter Straße (B14), über die Heiligenstädter Brücke besteht der zügige Anschluss an die A22 (Donauufer-Autobahn) – ideal Richtung Norden (Klosterneuburg, Stockerau) wie auch über den Handelskai zur A23 und weiter zum Flughafen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gleich ums Eck von Wein, Wienerwald und Wohlgefühl: In der Weinberggasse 9 wohnt man im Herzstück Döblings – dort, wo gediegene Gründerzeit auf charmantes Grätzel-Leben trifft. Die ruhige, von Altbäumen gesäumte Gasse liegt zwischen Grinzing und Oberdöbling, eingebettet in ein Umfeld aus eleganten Villen, gepflegten Zinshäusern und kleinen, feinen Nahversorgern. Wer hier ankommt, spürt sofort dieses typisch Döblinger Lebensgefühl: morgens ein schneller Abstecher zum Markt, mittags ein Spaziergang ins Grüne, abends ein Glas beim Heurigen – und das alles ohne Hast. Öffentlicher Verkehr: Die Adresse ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: Straßenbahn 38: Von Grinzing über Billrothstraße und Währinger Straße direkt bis U Schottentor – ideal für Uni-, City- und Ring-Verbindungen. Nahegelegene Stationen sind u. a. Silbergasse und Gatterburggasse. Buslinien 35A, 39A, 10A: Dichte Querverbindungen durchs Grätzel – u. a. Richtung U4 Heiligenstadt, Sievering/Grinzing und Hernals; nachts ergänzen die N35/N38. S-Bahn S45 (Vorortelinie): Die Stationen Wien Oberdöbling und Krottenbachstraße binden den 19. Bezirk im 10-Minuten-Takt (werktags) an Handelskai/Heiligenstadt bzw. Ottakring/Hütteldorf an – perfekt zum Umstieg auf U-Bahn, Stammstrecke und Regionalzüge. Damit gelangen Sie ohne Umwege ins Stadtzentrum, an wichtige Uni-Standorte und zu großen Knoten wie Heiligenstadt (U4) und Handelskai (S-Bahn/U6) – schnell, bequem und zuverlässig. Straßen- & Individualverkehr: Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit über die Billrothstraße und Grinzinger Straße; Richtung Donaukanal führt die Heiligenstädter Straße (B14), über die Heiligenstädter Brücke besteht der zügige Anschluss an die A22 (Donauufer-Autobahn) – ideal Richtung Norden (Klosterneuburg, Stockerau) wie auch über den Handelskai zur A23 und weiter zum Flughafen.
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