Beschreibung
Einzigartige Liegenschaft in ruhiger und herrlicher Aussichtslage. Hier können Sie Ihren Lebenstraum verwirklichen!
56.525 m² Grund mit Weingarten, Obstwiese, Wald & Teichen
Die Südsteiermark – besonders die Region Gamlitz – zeichnet sich durch hochwertige Weine, wunderschöne Landschaft und ein tolles Lebensgefühl aus. Das idyllische Weingut mit rd. 1,2 ha Weingarten befindet sich in einer unverbaubaren Aussichtslage in den Gamlitzer Weinbergen am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage.
Das ehemalige Weingut mit Gästepension hat den Charakter eines kleinen Dorfes. Es besteht aus dem Wohnhaus mit Pool, dem alten Winzerhaus, einer Kapelle, mehreren Nebengebäuden mit Gästebetten, sowie Wirtschaftsflächen für Wein- und Schnapserzeugung. Das gesamte landwirtschaftliche Anwesen ist sehr stimmig und mit viel Liebe gestaltet worden und bietet eine absolute Wohlfühlatmosphäre und viele Möglichkeiten für die Zukunft.
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Gebäudedetails:
Im Folgenden sind die Gebäude dieses wunderbaren Ensembles beschrieben. Eine vielfältige Nutzung ist möglich. Es sind ca. 330 m² Wohnfläche und weitere ca. 327 m² Nutzfläche vorhanden. Die Freiflächen von ca. 81 m² verteilen sich auf zwei Terrassen und einen Balkon.
Wohnhaus:
Ganz oben auf dem Weinberg – in perfekter Aussichtlage - liegt das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 162 m², sowie einer großen Terrasse mit 180 Grad Ausblick auf die Weinberge und auf den 8,5 x 4 m großen Pool. Das Wohnhaus ist stilvoll im Landhausstil eingerichtet und bietet eine richtige Wohlfühlatmosphäre auf zwei Etagen (EG und DG). Im 76 m² KG befinden sich zwei Räume zur Weinerzeugung und Lagerung.
Kapelle:
Die rund 5 m² große Kapelle verleiht dem Anwesen einen richtigen Dorfcharakter und wurde auch schon für Taufen und Hochzeiten genutzt.
Altes Wohnhaus:
Das alte Bauernhaus mit 58 m² Wohnfläche im EG, aus Holz und Lehm gebaut, wurde als Gästehaus genutzt. Im Dachgeschoß steht noch Abstellfläche zur Verfügung.
Wirtschaftsgebäude:
Dieses Gebäude hat eine gesamte Nutzfläche von rd. 220 m². Das EG wurde für die Weinproduktion genutzt, das DG wurde als Studio und Büro verwendet. Im Gebäude finden sich auch zwei separate Gästewohnungen. Beide Wohnungen sind stilvoll eingerichtet. Die Wohnung im EG hat eine Fläche von rd. 62 m² und die Wohnung im OG hat eine Fläche von rd. 47 m², sowie eine eigene Terrasse.
Kleines Sommerhaus:
Auf einer Fläche von rd. 18 m² bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Sanitärräume sind auch vorhanden.
Werkstatt:
Die Fläche von rd. 69 m² ist ebenfalls vielfältig – z.B. als Abstellraum oder Werkstatt – nutzbar. Sanitärräume sind vorhanden
Gerätehütte
Auf einer Fläche von rd. 32 m² können Geräte/Werkzeug usw. gelagert werden.
Abstellplatz überdacht:
Die rd. 14 m² große Fläche wird derzeit als Holzlagerplatz genutzt.
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Weitere Details:
- 1 ha des Weingartens ist aktuell verpachtet und kann bei Bedarf wieder selbst genutzt werden
- Photovoltaik-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Energieausweis ist in Erstellung
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Lage:
Die 3.200 Einwohner Markt-Gemeinde Gamlitz bietet eine gute Infrastruktur, die unter anderem Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote umfasst. In der nahen Bezirksstadt Leibnitz finden Sie alles weitere für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A9 und damit auch gut an Graz und Maribor (SLO) angebunden:
- 3 km Gamlitz - Ortszentrum
- 9 km Leibnitz
- 9 km A9, Auffahrt Vogau-Straß
- 11 km Kitzeck
- 13 km Leutschach
- 30 km Maribor (SLO)
- 50 km Graz
- 130 km Klagenfurt
- 160 km Ljubljana (SLO)
- 230 km Wien
- 250 km ans Meer, Triest (ITA)
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Bitte nehmen Sie für weitere Details zu dieser wunderbaren und umfangreichen Liegenschaft Kontakt mit uns auf.
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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Herrliche Lage in der Südsteiermark!
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