Wertanlage mit Stil in Penzing - 2 Altbauwohnungen

Betongold in Penzing – Anlegerobjekt mit Zukunftspotenzial

Diese 2 charmanten Altbauwohnung in der verkehrsberuhigten Schanzstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bieten eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Die Objekte sind derzeit unbefristet vermietet – zu einem vergleichsweise niedrigen Mietzins – und eignen sich ideal für Käufer, die an einer nachhaltigen Wertentwicklung interessiert sind, anstatt kurzfristiger Mietrenditen.

Immobilien wie diese gelten nicht umsonst als „Betongold“: Sie bieten Stabilität, Inflationsschutz und reale Substanz in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten. Besonders in Wien – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, stetigem Bevölkerungswachstum und gleichzeitigem Rückgang an privater Bautätigkeit – wird Wohnraum zunehmend knapper. Dieser Angebotsrückgang im Neubausektor lässt in den kommenden Jahren mit weiteren Preissteigerungen im Bereich Wohnimmobilien rechnen. Wer heute investiert, positioniert sich frühzeitig für diese Entwicklung.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und gute Infrastruktur gleichermaßen. Die Schanzstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Straßenbahnlinien (10, 52), Busverbindungen sowie die nahegelegene U-Bahn (U3 und U4) sorgen für eine hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Schulen sowie das Hanusch-Krankenhaus und das Sozialmedizinische Zentrum Baumgartner Höhe. Der nahegelegene Dehnepark und die Steinhofgründe bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit diesem beiden Objekten erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen sicheren Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau – ein solides Investment mit Potenzial in einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt.

Fakten:

Top 1                                                                                                             Top 5                                                           

Wohnfläche: 40,89m²                                                                                   Wohnfläche: 55,43m²

Zimmer: 2                                                                                                     Zimmer: 3                                                               

Einlagerungsraum: 2,01m²                                                                          Einlagerungsraum: 2,47m²

Miete: unbefristet                                                                                          Miete: unbefristet

Hauptmiete: 194,83€ (inkl. UST)                                                                  Hauptmiete: 187,22€ (inkl.UST)

Kategorie: A                                                                                                  Kategorie: A

Beide Wohnungen erzielen daher eine Miete von 382,05€ (inkl. UST) pro Monat. Die Wohnungen sind nur gemeinsam zu erwerben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schanzstraße bietet eine seltene Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen, grüner Umgebung, wertigem Altbau-Ambiente und attraktiver Lage für Anleger – perfekte Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung in Penzing. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nur wenige Gehminuten zur Linzer Straße/Hütteldorfer Straße, bedient von den Linien 10 und 52 nach Wien‑Zentrum. Bahn & S‑Bahn: In der Nähe befindet sich der Bahnhof Wien‑Penzing (REX2, S45, S50) als starker Verkehrsknotenpunkt. U‑Bahn: Die Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) und die U4 (Endstation Hütteldorf) sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für zügige Wege ins Zentrum. Busse: Zahlreiche Buslinien (u. a. 47A, 48A, 51A) ergänzen das Angebot und sorgen für gute Erreichbarkeit. Nahversorgung & Einkauf Lebensmittel & Bäckereien: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger – ideal für den Alltag . Gesundheitsversorgung Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe. Für stationäre Versorgung stehen das Hanusch‑Krankenhaus und das Sozialmedizinische Zentrum Baumgartner Höhe (Klinik Penzing) zur Verfügung. Lagevorteile von Schanzstraße 19 Verkehrsberuhigt & ruhig, dennoch hervorragend angebunden durch Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus & Regional­verkehr. Alltagsnah & komfortabel: reichhaltige Infrastruktur inkl. Einkauf, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Starke Lebensqualität durch Nähe zu viel Grün, Parks und Freizeitangeboten—ideal für Bewohner und gleichermaßen attraktiv für Anleger mit Wertsteigerungspotenzial.