Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines geschmackvoll generalsanierten Altbaus aus 1888 überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, hochwertige Substanz und zukunftssichere Vermietbarkeit.
Die ca. 83 m² Wohnfläche sind optimal genutzt: Zwei helle Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche & Eckwanne bieten Komfort auf hohem Niveau. Die Fenster aller Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet und schenken den Räumen Morgensonne und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2009 renoviert, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist bis 01.08.2027 befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 963,57 – eine solide Einnahmebasis, die langfristige Planungssicherheit bietet.
Das gesamte Haus wurde 2019 im Zuge eines Dachgeschossausbaus umfassend generalsaniert. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus sind repräsentativ gestaltet und vermitteln bereits beim Eintreten ein Gefühl von Qualität und Stil.
Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus klassischer Altbausubstanz, modernem Wohnkomfort und verlässlicher Rendite – ideal für Kapitalanleger, die heute sicher investieren und morgen flexibel entscheiden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in einem Grätzl, das lebt, wächst und inspiriert: Die Kirchstetterngasse liegt mitten in Ottakring – einem Bezirk im Aufschwung, der das Beste aus Alt-Wiener Charme und urbanem Zeitgeist vereint. Nur wenige Gehminuten vom multikulturellen Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz entfernt, treffen hier Kultur, Kulinarik und Lebensfreude aufeinander. Die Nachbarschaft bietet alles, was man zum Leben braucht: charmante Cafés, internationale Lokale, Supermärkte, Apotheken und Parks. Die U3-Station Ottakring sowie mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt – schnell, bequem und ohne Umsteigen. Die laufende Aufwertung des Bezirks, kombiniert mit dem Erhalt wertvoller Gründerzeitarchitektur, macht diese Lage zu einem echten Zukunftsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick.
Anbieter kontaktieren
