Beschreibung
PERFEKT ANGEBUNDEN - WEST-TERRASSE IM INNENHOF !!!
Die sensationell gelegene und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,2 m2 Wohnfläche und ca. 7m2 großer Terrasse befindet sich in einem ca. 1985 erbauten Haus am direkt ums Eck vom Viktor-Adler-Markt und der Fußgängerzone der Favoritenstraße.
Zur Lage:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden - zur U-Bahn Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sind es jeweils nur ca. 3 Minuten Fußweg - die U1 bringt einen in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und weiter direkt zum Stephansplatz ins Zentrum!
Der Bus 14A hält etwa 1 Gehminute entfernt auf der Gudrunstrasse. Die Straßenbahnen 6,11, und O halten ebenfalls in kurzer Distanz. In der direkten Umgebung sind der Markt, Supermärkte, Fachmärkte, Einzelhandel, Restaurants, Apotheken, Ärzte etc. erreichbar. Fürs Freizeitvergnügen stehen das Amalienbad und - nur ein paar U1 Stationen entfernt - der Kurpark Oberlaa zur Verfügung.
Zur Wohnung:
Die Wohnung besticht durch ihre kompakte Aufteilung, die schöne Einbauküche und die große West-Terrasse zum Innenhof!
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum (ca. 4,8 m2) mit einer Nische für eine Garderobe o.ä.
Von hier zweigt als erstes das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ab (ca. 3,95 m2).
Die zwei Zimmer lassen sich vom Vorzimmer getrennt begehen.
Das zuletzt als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über ca. 15,35 m2 und einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster mit ca.1,8 m2. Dieses Zimmer verfügt auch über Küchenanschlüsse und könnte daher auch als Wohnküche verwendet werden.
Auf der anderen Seite geht es in die offene, geräumige Wohnküche (ca. 23,4 m2) mit einem schönen Ausblick zum begrünten Innenhof. Es wurde vor etwa 2 Jahren eine weiße Einbauküche mit schwarzer Stein-Arbeitsplatte samt E-Geräten (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler) und viel Stauraum installiert. Diese wurde sehr gepflegt und präsentiert sich daher neuwertig.
Auf der Terrasse mit knapp 7 m2 gibt es eine Außenbeleuchtung.
Die Wohnung wird mit Strom beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Außerdem wurde die gesamte Wohnung vor etwa 2 Jahren mit einem schönen Eichen-Langdielen-Parkett und Infrarot-Heizkörpern (Strom) mit Smart Control ausgestattet und die Elektrik auf den neusten Stand gebracht.
Im Haus gibt es einen Lift und eine Waschküche und zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000,- EURO
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (wird aufgrund der momentanen Gesetzeslage evt. erlassen - weiteres dazu gern vom Vertragserrichter)
- ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen bei RA Mag. Gruner
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 54 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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