Beschreibung
*** Moderne Büro-/Gewerbe-Räumlichkeiten (2.OG + ggf. weitere Räumlichkeiten im 1.OG)
in Top-Verkehrslage mitten im Grünen in Schönaich/Wettmannstätten
für ALLE Branchen (zB Gemeinschaftspraxis/-kanzlei, Fitness-/Yoga-Studio, Seminarveranstalter, Großraumbüro mit Coworking-Plätzen…) ***
Zur Vermietung steht das 2. Obergeschoß plus großzügiger Terrassen in einem lichtdurchfluteten, modernen, architektonisch außergewöhnlichen Bürogebäude in Schönaich/ Wettmannstätten in 1A-Verkehrs- und Frequenzlage (direkt beim Kreisverkehr Richtung Preding, Gleinstätten und Groß St. Florian).
– Ev. könnten im 1. Obergeschoß noch Büros/Räumlichkeiten (teilweise inkl. Badezimmer/Sanitärräume) zusätzlich angemietet werden.
Das hochwertig und modern ausgestattete, in perfektem Zustand befindliche Geschoß setzt sich wie folgt zusammen:
2.OG (mit E-Heizung/Klimaanlage in Kombi):
- großzügiger Vorraum mit Garderobe
- großer Seminarraum/Großraumbüro (ca. 115m2) mit allem technischen Equipment (inkl. Beamer) mit elektrischer Verdunkelungsmöglichkeit, dimmbaren Deckenleuchten und Zugang zur großen, überdachten Holz-Terrasse (ca. 35m2) mit Blick ins Grüne
- Büro/Sessellager (vom Seminarraum aus zu begehen)
- Top-ausgestattete Cateringküche mit Durchreiche in den Seminarraum
- Damen-WC inkl. Behinderten-WC
- Herren-WC
- zusätzl. kann das Foyer z. T. benutzt werden inkl. der überdachten Holz-Terrasse (ca. 35m2)
Selbstverständlich verfügt das Gebäude aus dem Jahr 2010 auch über alle notwendigen Büro-Facilities (Verkabelung, Technik etc.), Klimaanlage, ein spezielles Schlüssel-Schließsystem und einen Lift.
Rund um das Bürogebäude befinden sich genügend Freiparkplätze (in der Miete inkludierte Fix-Parkplätze nach Vereinbarung).
Mietdauer: max. 3 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)
Miete monatlich dzt.: netto € 2.150,00 zuzügl. 20% USt.
Betriebskosten-Akonto dzt.: netto € 500,00 zuzügl. 20% USt.
(BK=Strom/E-Heizung, Wasser, Lift-BK)
Büroreinigung: falls gewünscht, nach Stundenaufwand
Gemeinde-Abgaben: Kanal-/Müllgebühren nach Kanalabgaben- und Müllabfuhrordnung der Gemeinde Wettmannstätten
Sonstige Kosten: Internet, Büro-/Gewerberaumversicherung, ggf. OBS-Haushaltsabgabe…
*** Besichtigungstermine sind auch abends oder ggf. am Wochenende möglich – ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail! ***
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Optimale Verkehrsanbindung (direkt beim Kreisverkehr Preding, Gleinstätten, Groß St. Florian): Hinter dem GEGG-Areal (GEGG-Reisebüro, Tankstelle, Restaurant, 0-24h-Pub, Spar-Markt täglich von 6:00 bis 22:00 Uhr geöffnet (!), Waschanlage, Waschstraße, Brückenwaage, Pizzeria Pizzamutti…) befindet sich der Bahnhof Wettmannstätten (S6 und S61) inklusive Park & Ride. Mit der S6 ist man zB in 25 Minuten in Graz. Ebenso ist der Standort perfekt ans Bus-Netz angebunden (die Linie 650 fährt von hier direkt bis zur ÖGK ins Zentrum von Graz). Die Autobahn A9 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Graz-Thalerhof in 20 Minuten, Deutschlandsberg ist rd. 15 Minuten entfernt.