Beschreibung
Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus
Kaufpreis: € 449.000,-
Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte.
Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand:
- Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau
- Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter
- Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten
- Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint!
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
- Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich
- Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch
- Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten
- Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang
- Treppenhaus mit stilvollem Design
- Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
Obergeschoss (OG):
- Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
- Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich
- Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum
- Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WC
Highlights & Ausstattung:
- Teilmöbliert
- Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer
- Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App
- Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept
- Energieeffizient & Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant
- Premium-Dachdesign mit ERLUS Designdachziegel FORMA
Gesamtgrund: ca. 429 m²
Objekt-Baujahr: 1949
Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE <0,6 - Klasse A+
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahversorgung & Infrastruktur: In wenigen Autominuten erreichen Sie zahlreiche Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Banken, Post und Arztpraxen – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Viehofner-Seen, die Traisen Auen, zahlreiche traditionelle Heurigen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Stadtbushaltestelle. 4 Fahrminuten nach Pottenbrunn 5 Fahrminuten nach Kapelln 9 Fahrminuten nach Perschling 14 Fahrminuten nach St. Pölten Stadt
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