Beschreibung
Hier können Sie diese schöne Immobilie vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=jZrDV4JTe2c
Zum Verkauf gelangt diese große Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet nicht nur einen großen Garten (ca. 400m²) sondern auf 3 Wohnebenen auch 187 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 65 m² Keller für ausreichend Stauraum.
Diese schöne im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Gästezimmer/Büro, neuwertige Küche mit allen Geräten; großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse
Obergeschoß: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster; 3 Schlafzimmer
Dachgeschoß: heller Vorraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC; Schlafzimmer, Schrankraum
Kellergeschoß Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Lagerraum mit Heizung, ein zusätzlicher Lagerraum
Beheizt wird mit Gasheizung, die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren.
In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest.
Ein Carport (mit Wallbox für E-Autos) mit Platz für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der Baurechtszins beträgt jährlich € 5.666,28; es wird ein gleichlautender Baurechtsvertrag (Ende 30.6.2070) mit dem neuen Baurechtsnehmer abgeschlossen.
Infrastruktur:
Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.) sind gut erreichbar.
Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zur Fuß zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Strebersdorf (zu A22 Donauuferautobahn) ist 5 min. entfernt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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