Wiener Altbau mit Potenzial – 2-Zimmer-Ruhelage mit grünem Innenhofblick

Wiener Altbau mit Potenzial – 2-Zimmer-Ruhelage mit grünem Innenhofblick

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1903 bietet Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum. In absoluter Hofruhelage mit einem idyllischen Grünblick gelegen, eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer mit Sinn für Altbauflair oder als attraktives Investmentprojekt.

Die klassisch geschnittene Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum. Der vorhandene Grundriss lässt sich individuell modernisieren – eine perfekte Basis für Ihre persönliche Wohnvision. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 46 m²

• Etage: 2. Stock (ohne Lift)

• Zimmer: 2

• Bad/WC: mit Dusche

• Küche: mit Einbauküche

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

Lage & Infrastruktur

Mitten im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk bietet diese Wohnung beste Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Donaukanal und zahlreichen Nahversorgern macht die Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Anbindung:

• Bus: 100 m

• Straßenbahn: 275 m

• U-Bahn (U6): 325 m

• Bahnhof: 400 m

• Autobahnauffahrt: 200 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 100 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Besichtigung ist jederzeit möglich!

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.