Beschreibung
WIENER ALTBAUSCHMUCKSTÜCK MIT CHARAKTER – 3 ZIMMER MIT HOFSEITIGEM BALKON IN GRÜNRUHELAGE
Diese wunderschöne Altbauwohnung im Herzen des 17. Bezirks vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer Wohnatmosphäre, die man nur noch selten findet:
Fischgrätparkett, hohe Räume, viel Licht, ein traumhaft grüner Innenhof und absolute Ruhe trotz hervorragender Infrastruktur.
Besondere Details wie das kunstvoll handgefertigte Glaselement der Wohnzimmertüre machen diese Wohnung zu einem echten Unikat.
Der Holzofen im Wohnzimmer schafft vor allem in den Wintermonaten eine außergewöhnlich warme und gemütliche Atmosphäre, die perfekt zum Charakter dieses Altbaus passt.
Trotz urbaner Lage entsteht hier durch den begrünten Innenhof, die alten Bäume und die besondere Ruhe beinahe das Gefühl, nicht mitten in Wien, sondern in einer kleinen grünen Rückzugsoase zu wohnen.
Eine Wohnung mit Charakter, Atmosphäre und unglaublich viel Gefühl.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
- ca. 76,86 m² Wohnfläche
- ca. 2,61 m² Balkon
- 3 Zimmer
- großzügiger Vorraum mit ca. 15 m²
- separate Küche
- separates Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- 2. Stock (ohne Lift)
- Baujahr ca. 1900
- hofseitiger Balkon mit Grünblick
- wunderschöner Fischgrätparkettboden
- Kunststofffenster
- originale Altbau-Balkontüre
- kürzlich erneuerte Elektroleitungen
- Elektrobefund folgt in Kürze
- Kellerabteil
- verfügbar ab 01.08.2027 (die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt)
BESONDERHEITEN:
- kunstvolle Glaskunst-Tür - ein Unikat - eigens von einem Kirchenhandwerker angefertigt
- Sicherheits-Wohnungstür
- absolute Ruhelage in einer 30er-Zone
- wunderschöner begrünter Innenhof
- gemeinschaftlicher Grillplatz im Hof
- südseitiges Wohnzimmer & Kinder-/Schlafzimmer
- Balkon nordseitig zum ruhigen Innenhof
- viel Stauraum durch den großen Vorraum
- flexible Grundrissmöglichkeiten
- ideal für Paare oder kleine Familien
- einige Möbelstücke nach Absprache übernehmbar
BEHEIZUNG:
- Wunderschöner Holzofen im Wohnzimmer
- zusätzliche Infrarotheizpaneele in den einzelnen Räumen
- Warmwasseraufbereiter im Badezimmer
- Holzlagerung im Keller möglich
LAGE & INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Kongresspark, der Heuberg oder Neuwaldegg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie: 2, 10 und 43 (Dornbach/Güpferlingstraße)
Buslinie: 44A (Dornbach/Güpferlingstraße)
Bahnhof Hernals mit S45 nach nur einer Station erreichbar
KAUFPREIS:
Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 349.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den/die Verkäufer.
BESICHTIGUNGEN:
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab 01.08.2027 verfügbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümer möglich, wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine aufgrund der aktuellen Bewohnung etwas eingeschränkt vereinbart werden können.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün und Lebensqualität. Zahlreiche Erholungsgebiete wie der Kongresspark, der Heuberg oder Neuwaldegg befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der hervorragenden Anbindung in rund 15 Minuten. Auch Familien profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: renommierte Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Banken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Wiener Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet.
