Beschreibung
Dieses Projekt zeichnet sich durch seine besondere Lage und das gelungen Ensemble, bestehend aus drei zusammenhängenden Objekten aus. Dabei bleibt das frühere Wirtshaus "Alte Knödelhütte" im historischen Bestand erhalten, wird von Grund auf saniert (wirtschaftlicher Neubau) und als "Knödewilla" zu neuem Leben erweckt. Umrahmt wird die Knödelwilla von zwei neuen Baukörpern: Die "Waldwilla" und die "Wanderwilla". Optische Elemente der Knödelwilla werden auf die neuen Baukörper übertragen und stehen als Dreierensemble nun zum Verkauf. Insgesamt besteht das Projekt aus 13 exklusiven, barrierefreien und nachhaltig erbauten Eigentumsobjekten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62 bis 222m² Wohnfläche mt jeweils einer oder mehreren Freiflächen.
Die Baubewilligung liegt bereits vor, Baubeginn ist nach entsprechender Vorverwertung.
https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
Das Objekt Waldwilla: Ein Doppelhaus am Wienerwald. Eine Duplex-Haushälfte mit 271m² Eigengarten und direkt am Wienerwald. Die Ausrichtung ist südwestlich. Das Haus ist auf drei Ebenen eingeteilt. Im Haus befindet sich ein Personenlift, der von der Garage bis in das Dachgeschß reicht.
Raumaufteilung:
Ergeschoss:
- Eingang über den Eigenarten oder über die Gagrage mit dem Lift
- Entree und Abstellraum
- Gäste Toilette
- ein großzügiger Wohn- Ess-Salon
- Speisekammer
- Südwest-Terrasse (17,35 m²) mit einem ebenen Ausgang in den Eigengarten
- es gäbe hier in diesem Bereich die Möglichkeit einen Pool zu erbauen (ist aber nicht inkludiert)
Obergeschoss:
- Vorzimmer
- Gäste Toilette
- Badezimmer mit Fenster in den Garten, Doppelwaschbecken, Badewanne
- Gäste Bad
- drei Schlafzimmer
- nordost-Balkon (11,87m²)
Dachgeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Gartenfenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC
- ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice-Zimmer, Nanny-Zimmer, Spa-bereich
- eine großzügige Dachterrasse mit 60,53m²
- Nachhaltige Bauweise:
Bei diesen Projekten wird zur Beheizung Erdwärme eingesetzt (mit Tiefensonden), auf dem Dach gibt es eine Phptovoltaik-Anlage, es kommen nur hochwertige und langlebige Materialien, die nach ökologischen Kriterien ausgewählt wurden zum Einsatz. E-Ladestaion für die PKW's, und Bikes.
Lage und Verkehrsanbindung:
Trotz der hevorragenden Grünlage profitieren Sie von der guten Anbinung und Lage. Die nächstgelegene Busstation ist in der Haspelmeistergasse (Linie 52A) und befindet sisch ca. 100 m entfernt; die nächste U-Bahnstation befindet sich etwa 7 Minuten bei der Station Hütteldorf. Die nächste U-Bahn, die U-6 wäre in Meidling Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und in Richtung Westen (Tullnerbach/Pressbaum). Buslinien wären der 43B (in RIchtung Hütteldorf oder Neustift), 52B (Hütteldorf/Jubiläumswarte), oder 49A (Hütteldorf/Wolfersberg), 20A (Hütteldorf/Auhof/Auhofcenter).
Mit dem PKW benötigen Sie in etwa 30 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Wien West liegt in etwa 7 Minuten Entfernung.
Infrastruktur:
Spar Supermarkt in ca. 700 m, Deilkatessengeschäft, Gartenmarkt, Gartencenter, Ärzte/Ostheoathie/Allgemeinmediziner, Apotheke, Ergotherpaie, Tischlerei und Imkerei in Nahbereich. Auch für die Kulinarik ist gesorgt und es sind mehere gute Restaurants in nächster Nähe.
Bildung:
Heidi Horten Kindergarten, städtischer Kindergarten, Montessori-Kindergarten, VS Hütteldorf und Mondweg, Fußballakademie, Mittelschule der Dominikarinnen.
Ausstattung: Fliesen, Parkett, Erdwäme, Zentralheizung, Lift, Bäder mit Fenster, Badewannen, Duschen, Nordost-Balkon-, Terrasse, Südwestbalkon- Terrasse, Abstellraum, barrierefrei, Rollstuhlgeeignet, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-Toiletten, Baubewilligung liegt vor, Grünblick, Waldrand
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Dr. Homa Jordis unter: h.jordis@jordis-immo.at oder 0664 400 22 59
https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
This project is characterised by its special location and the successful ensemble consisting of three connected properties. The former inn ‘Alte Knödelhütte’ will be preserved in its historic state, renovated from the ground up (economically viable new building) and given a new lease of life as the ‘Knödewilla’. The Knödelwilla is framed by two new buildings: the ‘Waldwilla’ and the ‘Wanderwilla’. Visual elements of the Knödelwilla are transferred to the new buildings and are now for sale as an ensemble of three. In total, the project consists of 13 exclusive, barrier-free and sustainably built owner-occupied properties. The flat sizes vary between 62 and 222m² of living space, each with one or more open spaces.
The building licence has already been granted and construction will begin after the corresponding pre-letting.
The Waldwilla property: A semi-detached house in the Vienna Woods. A duplex house with a 271m² private garden and directly on the Vienna Woods. The orientation is south-west. The house is divided into three levels. There is a passenger lift in the house, which extends from the garage to the attic.
Room layout:
- Ground floor:
- Entrance via the private garden or via the garage with the lift
- Entrance hall and storage room
- guest toilet
- a spacious living-dining room
- pantry
- south-west-facing terrace (17.35 m²) with a level exit to the private garden
- three bedrooms
- north-east facing balcony (11.87m²)
Top floor:
- Anteroom
- Bathroom with garden window, double washbasin, bathtub, WC
- another bedroom, guest room, home office room, nanny room, spa area
- a spacious roof terrace with 60.53m²
- Sustainable construction:
- In these projects, geothermal energy is used for heating (with deep probes), there is a photovoltaic system on the roof, only high-quality and durable materials selected according to ecological criteria are used. E-charging station for cars and bikes
Location and transport links:
Despite the excellent green location, you benefit from the good transport links and location. The nearest bus station is in Haspelmeistergasse (line 52A) and is about 100 metres away; the nearest underground station is about 7 minutes away at Hütteldorf station. The next underground line, the U-6, is in Meidling Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf and to the west (Tullnerbach/Pressbaum). Bus lines would be the 43B (in the direction of Hütteldorf or Neustift), 52B (Hütteldorf/Jubiläumswarte), or 49A (Hütteldorf/Wolfersberg), 20A (Hütteldorf/Auhof/Auhofcenter).
there would be the possibility to build a pool in this area (but is not included)
It takes about 30 minutes by car to reach the centre of Vienna. The Wien West motorway exit is about 7 minutes away.
Infrastructure:
Spar supermarket approx. 700 m away, delicatessen, garden market, garden centre, doctors/stheopathy/general practitioners, pharmacy, occupational therapy, table eggs and beekeeping nearby. Cuisine is also catered for and there are several good restaurants in the immediate vicinity.
Education:
Heidi Horten kindergarten, municipal co-kindergarten, Montessori kindergarten, VS Hütteldorf and Mondweg, football academy, Dominikarinnen secondary school.
Features: tiles, parquet flooring, ground floor heating, central heating, lift, bathrooms with windows, bathtubs, showers, north-east balcony, terrace, south-west balcony-terrace, storage room, barrier-free, wheelchair-accessible, cooling, external sun protection, guest toilets, building permit available, green view, edge of forest
If you are interested, please contact Dr Homa Jordis at: h.jordis@jordis-immo.at or 0664 400 22 59
Haftungsausschluss/Courtagepassus
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Lagebeschreibung
Wienerwald