Willkommen in einem Zuhause, das mit jeder Ecke Wärme und Geborgenheit verspricht

Ihr Rückzugsort im Grünen 

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Muckendorf

Willkommen in Muckendorf an der Donau – ein Ort, der Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet nicht nur viel Raum für Ihre Wohnträume, sondern auch ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Mit ein paar liebevollen Renovierungsarbeiten holen Sie dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf und machen es zu einem Ort voller Leben, Wärme und Zukunft.

Potenzial & Wert der Immobilie

Das Haus bietet großes Entwicklungspotenzial: Mit geschickten Renovierungsmaßnahmen holen Sie es aus dem Dornröschenschlaf und gestalten Ihr persönliches Wohnparadies. Die Substanz ist sehr gut – jetzt braucht es nur noch Ihre Vision. Ein besonderes Highlight ist der Eigengrund, auf dem das Haus steht – ein Wert, der heute kaum mehr verfügbar ist und langfristige Sicherheit bietet.

Keine Pacht, kein Baurecht – hier investieren Sie in echten Besitz!

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Muckendorf- Leben zwischen Donau & Stadt

Die Marktgemeinde Muckendorf-Wipfing liegt im Bezirk Tulln und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Muckendorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen: Direkt an der Donau, mit Blick ins Grüne und trotzdem bestens angebunden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend – ruhig, grün und familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Donau mit ihren herrlichen Spazier- und Radwegen. Hier genießen Sie ein naturverbundenes Leben, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein echtes Refugium mit Erholungswert – und das direkt vor der Haustüre.

Highlights auf einen Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus auf Eigengrund – seltene Gelegenheit
• Ziegelmassivbauweise
• Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau
• Ruhige und grüne Wohnlage mit viel Privatsphäre
• Leichte Renovierungsarbeiten machen dieses Haus zum wahren Juwel
• Kalt Dachboden-Decke gedämmt 25cm
• Großzügiger Garten und sonnige Terrasse
• Große Garage sowie vollunterkellert
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung (Radfahren, Laufen, Wassersport)
• Nur wenige Gehminuten zur Donau mit weitläufigen Spazier- und Radwegen
• Sonnige Terrasse und Garten mit viel Potenzial
• Großzügige Wohnfläche auf Erd- und Kellergeschoss verteilt
• Optimale Raumaufteilung – perfekt für Familien
• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar
• Nur ca. 30 Minuten nach Wien – ideal für Pendler

Raumaufteilung – Erdgeschoss

Willkommen in einem Zuhause, das mit jeder Ecke Wärme und Geborgenheit verspricht. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional – zugleich bietet sie viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

• Wohnzimmer – ca. 24,2 m²
  Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses werden kann. Hier ist Platz für Familienabende und entspannte Stunden am Feierabend. Die große Fensterfront und die Terrassentüre sorgen für viel Tageslicht und verbinden drinnen mit draußen.
• Küche – ca. 8,4 m²
  Die Küche liegt zentral zwischen Wohn- und Essbereich und ist praktisch geschnitten – ideal für kurze Wege beim Kochen. Mit etwas Kreativität lässt sich hier eine moderne, offene Wohnküche gestalten, die das Herzstück des Familienlebens wird.
• Esszimmer – ca. 16,4 m²
  Ein heller, freundlicher Raum, der direkt an Küche und Wohnzimmer angrenzt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder festliches Abendessen – dieser Raum eignet sich perfekt für geselliges Beisammensein.
• Schlafzimmer – ca. 14,1 m²
  Ruhig gelegen und wunderbar als Rückzugsort geeignet. Mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank bietet es behagliche Wohnqualität.
• Bibliothek / Arbeitszimmer – ca. 14,2 m²
  Ein Raum, der vielseitig nutzbar ist: Als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier oder Lesezimmer mit gemütlichem Lesesessel – hier entsteht Ihre persönliche Oase der Ruhe.
• Badezimmer – ca. 4,1 m²
  Kompakt, aber funktional – ausgestattet mit Wanne oder Dusche. Mit etwas Feingefühl lässt sich daraus ein moderner Wohlfühlraum mit Tageslicht gestalten.
• Separates WC – ca. 1,1 m²
  Praktisch vom Vorraum zugänglich – ideal für Gäste und den Alltag.
• Vorraum – ca. 13,0 m²
  Großzügiger Flur mit Verbindung zu allen Hauptbereichen des Hauses – ideal für eine Garderobe oder dekorative Akzente.
• Keller-/Dachaufgang – ca. 2,6 m²
  Zentrale Verbindung zu den weiteren Ebenen des Hauses – solide und gut integriert.
• Einlagerungsraum (unter der Treppe) – ca. 2,8 m²
  Perfekt für Vorräte, Putzutensilien oder saisonale Dekorationen – der kleine Stauraum ist praktisch und effektiv nutzbar.
• Terrasse – ca. 19,1 m²
  Sonnig, großzügig und nach Süden ausgerichtet – dieser Bereich lädt zu entspannten Nachmittagen, Grillabenden oder dem ersten Kaffee am Morgen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich macht sie zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Raumaufteilung – Kellergeschoss & Garage

Das Kellergeschoss bietet nicht nur funktionale Nutzräume, sondern auch echtes Ausbaupotenzial – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Home-Gym. Alles ist möglich.

• Garage – ca. 38,7 m²
  Die sehr große Garage mit Kipptor bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Der direkte Zugang ins Haus schützt vor Wind und Wetter – ideal für den Alltag.
• Heizraum / Technikraum
  Solider Raum für die gesamte Haustechnik – hier findet alles Platz, was fürs Funktionieren wichtig ist.
• Vorraum – ca. 6,6 m²
  Kleiner Verteilerraum, der zu den weiteren Kellerräumen führt – übersichtlich und ordentlich angelegt.
• weiterer Raum
  vielseitig nutzbar – zum Beispiel als Lagerraum, Fitnessbereich oder Werkbank. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
• Kellerabgang
  Treppenabgang vom Erdgeschoss – stabil und sicher.
• Naßraum / Hauswirtschaftsraum – mit Brunnenanschluss
  Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zum hauseigenen Brunnen – ein praktischer Alltagshelfer und ein echtes Plus für Gartenliebhaber.

Infrastruktur & Verkehr

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
• Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar
• Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung

      Freizeit, Natur & Erholung

Muckendorf ist ein Paradies für aktive Genießer:innen:

• Weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür (z. B. Donauradweg)
• Wassersport und Badespaß an der Donau und in der Umgebung
• Naturpark Wagram-Tullnerfeld und weitere Ausflugsziele in kurzer Distanz
• Reitmöglichkeiten, Sportvereine, Tennisplätze und Spielplätze
• Veranstaltungen und Feste im Ort mit lebendiger Gemeinschaft

Bildung & Betreuung

• Kindergarten Muckendorf – liebevolle Betreuung vor Ort
• Volksschule Muckendorf-Wipfing
• Weiterführende Schulen, Musikschule und HTL in Tulln
• Schulbusverbindungen und sichere Schulwege


Vermerk: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.