Beschreibung
Diese moderne neu errichtete Immobilie in absoluter Ruhelage von Gerasdorf gelegen, bietet alles, was moderne Familien mit Gespür und Sinn für hochwertigste Gestaltung und Ausstattung suchen.
Beide Einheiten dieser Doppelhausarchitektur bestechen allen voran durch eine phantastische Planung, hochwertigster Materialen und mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik höchster Effizienz in der Energieversorgung.
In Niedrigenergiebauweise errichtet, wurde die Fassade mit 20cm Wärmedämmplatten und einer Flachdachkonstruktion als Warmdach mit gekiester Oberfläche errichtet.
Für die Böden wurden Eichenböden und schönstes Feinsteinzeug im Format 100x100 cm gewählt. Bei allen Fenstern und Terrassentüren hat man sich für 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch regulierbaren Außenjalousien entschieden.
Anschlüsse für Klimageräte sind natürlich vorhanden. Neben 5 SAT - und 5 EDV Anschlüssen zählt ebenso eine Alarmanlage zu den Devices dieser prachtvollen Immobilie.
Die Raumaufteilung:
EG:
Vorraum 9,20 m²
WC 5,51 m²
AR 4,75 m²
Zimmer 14,71 m²
offener Wohnbereich mit Küche 47,12 m²
Garten und Terrasse mit Grünblick: 101,32 m²
OG:
Vorraum 8,21 m²
Bad 8,10 m²
WC 1,85 m²
Zimmer 13,72 m²
Zimmer 13,72 m²
Zimmer 17,03 m²
Zimmer 17,16 m²
Die Schlafzimmer Gartenseitig verfügen über eine verbundene Terrasse mit 11,35 m².
UG:
Zimmer 32,82 m²
Wirtschaftsraum
6,96 m²
Vorraum 4,46 vm²
Bad mit WC und Dusche 4,46 m²
Saunabereich 27,45 m²
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Vorgarten mit rund 44 m² und eine Abstellfläche für 2 PKWs mit gesamt 27 m²
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer direkten Verbindung der Wiener S-Bahn sowie zahlreiche Busanbindungen (510, 511, 512, etc.), die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet, ist man im Individualverkehr über B8 und S1 auf kurzem Weg in Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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