Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Sitzenberg-Reidling, am Waldrand des charmanten Ortsteils Thallern, erwartet Sie dieser exklusive, 2020/2021 errichtete Bungalow – eine Oase der Ruhe und des gehobenen Wohnkomforts.
"Das Rebenhein" überzeugt als hochwertige Bungalow mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung auf rund 176 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m², der mit einer maßgefertigten Designer-Küche ausgestattet ist – ideal für stilvolle Abende und geselliges Beisammensein.
Alle fünf Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Sanitärbereich besteht aus zwei großzügigen und hochwertig ausgestatteten Bäder.
Ausstattung & Highlights
- Grundstücksgröße ca. 954 m²
- Großzügige Gartenfläche mit über 600 m² begrünte Fläche – viel Raum für Erholung und Gestaltung
- Zwei großzügige Terrassen mit ca. 40 m²
- Beheiztes Außenschwimmbad – Urlaubsfeeling zuhause
- Ca. 68 m² große Garage + Carport
- Holzhütte mit zusätzlichem Stauraum oder als Freizeitfläche nutzbar
- Zwei stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und jeweils separatem WC
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung und Kanalverlegung bereits durchgeführt
- Hochsicherheitstür mit Fingerabdrucksystem
- Technik/Abstellraum
- Smart-Home-Vorbereitung über Alexa
- Actual Fenster, Dreifache Verglasung Allu/Kunststoff
Letztes Haus in der Siedlung – absolute Ruhelage direkt am Waldrand, umgeben von Weingärten
Fazit
Dieses hochwertige Objekt vereint exklusives Design, moderne Technik und naturnahe Lage – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Zuhause suchen.
Kaufpreis: € 649.000,00
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Thalern!
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
Allgemein:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung
Ihre persönliche Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.
Jankuloski Aleksandar
Tel: 0664 88939339
E-Mail: jankuloski@auventum.at
www.auventum.at
Pläne
Lagebeschreibung
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Tullnerfelds liegt Thallern, ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Sitzenberg-Reidling in Niederösterreich. Diese Region vereint ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und einem reichen Freizeitangebot – ideal für Menschen, die die Natur und das Besondere schätzen. Thallern zeichnet sich durch seine einzigartige Lage am Rande des Waldes und inmitten gepflegter Weingärten aus. Die Siedlung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem Gefühl von Geborgenheit. Freizeit & Umgebung Naturgenuss direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge im angrenzenden Wald, Joggingrunden durch die Reben oder Radtouren entlang des Donauufers – die Region bietet unzählige Möglichkeiten, sich aktiv zu erholen. Badevergnügen & Wassersport: Der idyllische Sitzenberger Schlossteich lädt im Sommer zum Schwimmen, Rudern und Entspannen ein. Zahlreiche kleine Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Abwechslung. Kulinarik & Wein: Thallern liegt im Herzen einer traditionsreichen Weinregion. Mehrere Heurige, Weingüter und Buschenschanken verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und edlen Tropfen aus eigenem Anbau. Kulturelle Highlights: Die imposante Wasserschlossanlage Sitzenberg beherbergt nicht nur eine Schule, sondern auch regelmäßig Kulturveranstaltungen, Konzerte und Märkte. Historisch Interessierte finden hier ein reizvolles Umfeld mit viel Geschichte und Charakter. Sport & Freizeit: Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Radwege sowie Golfplätze in der näheren Umgebung (z. B. in Langenlebarn oder Atzenbrugg) runden das Angebot für Sportbegeisterte ab. Infrastruktur & Anbindung Nur ca. 20 Minuten nach Tulln, ca. 30 Minuten nach St. Pölten und ca. 45 Minuten nach Wien Öffentliche Anbindung mit Bahn und Bus Richtung Tulln und Krems Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Fazit Thallern bei Sitzenberg-Reidling ist ein Geheimtipp für alle, die das Leben inmitten der Natur genießen möchten – ohne auf die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort: Diese Lage vereint Erholung, Aktivität und stilvolles Leben auf einzigartige Weise.
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