Beschreibung
EIN WOHNJUWEL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Es gibt nur wenige Orte, an denen Geschichte und moderne Wohnkultur in vollendeter Harmonie verschmelzen. Diese außergewöhnliche Residenz bewahrt den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaujuwels und interpretiert ihn durch eine exklusive Renovierung auf höchstem Niveau neu – ein Privileg für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.
HISTORISCHE DETAILS, DIE GESCHICHTE SPÜRBAR MACHEN
Nach einer außergewöhnlichen High-End-Renovierung, bei der die historische Bausubstanz mit größtem Respekt bewahrt und auf höchstem handwerklichem Niveau neu interpretiert wurde, präsentiert sich diese prachtvolle Wiener Altbauresidenz als exklusiver Erstbezug. Historischer Charakter und zeitgenössisches Design verschmelzen zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Wohnkomfort erfüllt.
Bereits beim Betreten der rund 170 m² großen Residenz eröffnet sich eine beeindruckende Raumwirkung - geprägt von imposanten Raumhöhen, restaurierten Originalstuckdecken, eleganten Flügeltüren, klassischen Holzkastenfenstern und hochwertigen Fischgrätparkettböden entfaltet die Wohnung den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus in seiner schönsten Form.
ARCHITEKTUR, DESIGN UND WOHNKOMFORT IN VOLLENDUNG
Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohnsalon mit seiner exklusiven High-End-Küche. Modernste Küchentechnik trifft auf feinste Materialien und elegantes Design. Die imposante Kücheninsel aus edlem Naturstein setzt dabei ein architektonisches Statement und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des gesamten Wohnbereichs – ein Ort, an dem Design und Funktionalität auf höchstem Niveau verschmelzen.
Ein weiterer repräsentativer Salon wurde als elegantes Wohnzimmer mit exklusiven Loungemöbeln gestaltet und schafft einen stilvollen Rückzugsort, der die klassische Enfilade des Wiener Altbaus eindrucksvoll inszeniert.
PRIVATE RÜCKZUGSORTE MIT HOTEL-SUITE-CHARAKTER
Die Schlafbereiche überzeugen mit einem Wohnkonzept, das an internationale Boutique-Hotels erinnert. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten außergewöhnliche Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite, während der großzügige Masterbereich als luxuriöse Suite mit Badezimmer konzipiert wurde.
RUHE-OASE MIT BLICK AUF DIE VOTIVKIRCHE
Die großzügige Terrasse stellt eine echte Rarität im Wiener Altbaubereich dar. Diese beeindruckende Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und verbindet urbanes Wohnen mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ob elegante Lounge, großzügiger Essbereich oder stilvoll angelegter Urban Garden – die Terrasse eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für exklusive Lebensqualität unter freiem Himmel.
Ein besonderes Highlight bildet der Blick auf die Votivkirche, deren imposante Silhouette insbesondere in den Abendstunden eine unverwechselbare Atmosphäre schafft.
Die Highlights auf einem Blick:
- Wohnsalon mit High-End-Küche
- Master Suite mit Schlafzimmer, Lounge Area, Bad en suite
- Schlafzimmer 2 mit Bad en suite und Schrankraum
- Schlafzimmer 3 mit Bad en suite und Schrankraum
- Feinsteinfliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Ausführung nach Sonderwunsch möglich)
- Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Ausführung nach Sonderwunsch möglich)
- Fußbodenheizung
- riesige Terrasse
- Garagen-Stellplatz
Raumaufteilung:
Entrée
Wohnsalon mit High-End-Küche
Master Suite – Schlafzimmer | Lounge Area | Masterbad
Schlafzimmer 2 – Bad en suite – Schrankraum
Schlafzimmer 3 – Bad en suite – Schrankraum
Gäste-WC
Abstellraum
Terrasse
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Exklusive Lage – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Adressen Wiens. In unmittelbarer Nähe zum Ersten Bezirk eröffnet sich hier eine Lage, die das urbane Zentrum der Stadt mit all seinen kulturellen, kulinarischen und gesellschaftlichen Highlights in fußläufiger Reichweite hält. Geprägt vom charmanten historischen Flair, zeichnet sich diese Adresse durch stilvolle Gründerzeithäuser, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und ein distinguiertes Wohnumfeld aus, das höchste Lebensqualität verspricht. Dank ihrer Lage an der Grenze zum Inneren Stadtbereich ist die hervorragende Infrastruktur – inklusive U Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen – nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine optimale Vernetzung mit allen Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Adresse trotz ihrer Nähe zum Stadtzentrum eine überraschend ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – eine Balance zwischen urbaner Dynamik und entspanntem Altbaulifestyle.
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