Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras – Sofort bezugsfertig!
Dieses gepflegte und liebevoll instand gehaltene Einfamilienhaus überzeugt auf Anhieb mit seiner hochwertigen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Komfortmerkmalen, die sowohl im Alltag als auch für besondere Momente spürbar sind.
Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen – teils mit elektrischer, teils mit mechanischer Beschattung – sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Aluverkleidung (dreifach verglast im Dachgeschoss) in Kombination mit einer 9 cm starken thermischen Isolierung gewährleisten nicht nur hervorragenden Schallschutz, sondern auch optimale Energieeffizienz. Für sommerliche Tage sorgt eine installierte Klimaanlage jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Ebenso befinden sich an jedem Fenster Insektenschutzgitter.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden beispielsweise Fenster und Dachfenster erneuert und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Gastherme wurde 2021 neu installiert und garantiert zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Plus ist der Treppenlift (Baujahr 2022), der das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier wurde 2018 eine neue Terrasse verlegt und mit einer Pergola versehen – der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet genügend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für bequemes Parken.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft und bietet somit eine solide Grundausstattung, die den Einzug erleichtert. Die vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände sind sorgfältig ausgewählt und in gutem Zustand. Eine detaillierte Inventarliste mit allen inkludierten Einrichtungsgegenständen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus auf allen Ebenen:
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Keller: Viel Stauraum, eine Biosauna, Technikraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.
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Erdgeschoss: Offener, heller Wohn-/Essbereich, moderne Küche und Gäste-WC.
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Obergeschoss: Ruhige Schlafräume, ein gepflegtes Badezimmer und ausreichend Stauraum.
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Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, ideal als Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight: Der nur wenige Gehminuten entfernte Badeteich, der exklusiv den Anrainern zur Verfügung steht. Für rund € 50 pro Jahr für 2 Personen genießen Sie hier sommerliche Erfrischung mehr oder weniger direkt vor der Haustür.
Dieses Haus bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – einziehen und sofort genießen!
Kosten.
Kaufpreis: EUR 695.000,-
Nebenkosten: etwa 10% des Kaufpreises (seit dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)
Betriebskosten (ohne Strom & Gas)
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Trinkwasser: € 30,– / Monat
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Haus-, Grund- & Kanalbenützung: € 136,– / Quartal → € 45,33 / Monat
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Gasnetz: € 129,– / Quartal → € 43,00 / Monat
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Rauchfangkehrer: € 90,– / Halbjahr → € 15,00 / Monat
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Abfall: € 162,– / Halbjahr → € 27,00 / Monat
Summe Betriebskosten (exkl. Energie): € 160,33 / Monat
Energiekosten (aktuelle Verschreibung der dzt. Eigentümer, 2 Personen)
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Strom: € 80,– / Monat
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Gas: € 99,– / Monat
Summe Energiekosten: € 179,– / Monat
Gesamt monatliche Belastung (Betriebskosten + Energie): € 339,33 / Monat
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in der Eschengasse 3 in Leopoldsdorf bei Wien – einer charmanten Wohnadresse, die Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung genießen Sie hier eine entspannte, naturnahe Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5–10 Minuten die S1, die Ihnen einen schnellen Anschluss an die Südosttangente (A23), die Südautobahn (A2) und die Ostautobahn (A4) bietet. Der Flughafen Wien ist so in etwa 15 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Wien je nach Verkehrslage in 20–25 Minuten. Auch öffentlich sind Sie bestens angebunden: Mehrere Buslinien bringen Sie rasch zur U1 in Oberlaa oder zur S-Bahn in Schwechat bzw. Gramatneusiedl. Von dort aus gelangen Sie bequem und ohne Umwege in die Wiener Innenstadt. Leopoldsdorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit sorgen der beliebte Badeteich, idyllische Spazierwege und vielfältige Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch nur einen Katzensprung von Wien entfernt.
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