Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Die Lage nahe dem Pöstlingberg, die Ausrichtung Richtung Südosten, die absolute Ruhe, der großartige Grundriss - vor allem aber die Atmosphäre in Haus und Garten werden Sie begeistern.
Platzangebot:
Ihnen stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss 136 m2 Wohnfläche zur Verfügung - samt großzügigem Eingangsbereich, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmern - davon eines mit angrenzendem Schrankraum und Ausgang auf den Balkon, großem Badezimmer samt Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Toiletten auf beiden Ebenen sowie einem Abstell-/Wirtschaftsraum.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen 62 m2 zur Verfügung. Hier befinden sich eine Sauna, eine Infrarotkabine, eine Dusche, ein WC, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Räume für Wellness, Fitness und für alle Ihre individuellen Anforderungen.
Im Aussenbereich der Reihenhausanlage bieten eine Einzelgarage mit 14 m2 und die beiden Kfz-Stellplätze im Freien Komfort für Familie und Gäste. Ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder und dgl. rundet das Platzangebot ab.
Highlight:
Die Auswahl fällt hier in Anbetracht der vielen Annehmlichkeiten schwer: der 42 m2 großzügige offene Wohnbereich, der sich zur glasüberdachten Terrasse hin mit Schiebetüren öffnen und Richtung Garten erweitern lässt? Der Kachelofen im Wohnbereich? Das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit seinem Balkon und dem herrlichen Ausblick? Oder doch der durchdachte und in vielerlei Hinsicht praktische Grundriss? Wie gesagt, die Auswahl fällt hier schwer!
Technische Details:
Das Reihenmittelhaus wurde 3-geschossig in Ziegelmassivbauweise samt Vollwärmeschutzfassade errichtet und Ende 2000 erstbezogen. Es wird mit einer 2025 erneuerten Gasheizung/Fußbodenheizung beheizt und weist lt. Energieausweis einen Heizwärmebedarf von 77 kWH/m2.a aus. Zusätzlich gibt es im offenen Wohnbereich einen Kachelofen samt Sichtfenster. Der Keller ist ebenso fast zur Gänze mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für schnelles Internet steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, fürs TV eine SAT-Anlage. Die Reihenhausanlage liegt an einem Südwesthang, der Zugang zur Haustüre erfolgt über eine großzügige und überdachte Außentreppe. Diese Treppe ist mit einem Treppenlift ausgerüstet, d.h. Sie kommen auch barrierefrei ins Haus.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist jederzeit übergabebereit. Es wird mit Ausnahme von Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben.
Der Preis versteht sich als Angebotspreis und ist freibleibend.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft! Wir stehen gerne jederzeit für Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, 4020 Linz, Waltherstraße 26, knoll@savoir-homes.at, +43 (0) 660/39 13 002
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hier leben Sie an der Stadtgrenze zu Linz Urfahr nahe dem Pöstlingberg im Gemeindegebiet von Gramastetten/Neulichtenberg - im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Lage ist erstklassig, ruhig und grün. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Annehmlichkeiten. Und die Lage ist perfekt, wenn Ihnen die Stadt im Sommer zu heiß wird.
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