Beschreibung
Highlights
- Großzügige Maisonette mit ca. 120 m² auf zwei Ebenen
- Heller Wohnbereich mit ca. 60 m², moderner Küche & offenem Kamin
- 2 Schlafzimmer plus flexibler Zusatzraum (Homeoffice/Kinderzimmer)
- Modernes Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
- Maßgefertigte Einbauschränke, viel Stauraum & 2 WCs
- Südseitig, frisch renoviert, mit Kellerabteil, Spielplatz
Diese großzügige Maisonette im 5. Liftstock eines im Jahr 2006 aufgestockten Altbaus bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das Herzstück bildet der sonnendurchflutete Wohnbereich mit moderner Küche, gemütlicher Sitzecke und offenem Kamin – ideal für gemeinsame Familienzeit. Zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Abstellraum mit Stauraum und Einbauschränken schaffen optimale Wohnbedingungen. Das Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken ist perfekt für den Familienalltag.
Die Wohnküche ist mit Markengeräten ausgestattet: Elektroherd/ Induktion (AEG), Backrohr (Bosch), Microwelle (Bosch), Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefriereinheit (Liebherr) und befinden sich in einwandfreien Zustand.
Südseitige Ausrichtung, neu geschliffenen Parkettböden, frischer Anstrich und top-gepflegter Zustand machen den Einzug leicht. Ein Spielplatz im Innenhof, Fahrradraum und ein zugeordnetes Kellerabteil sind ebenso vorhanden – ein Garagenplatz kann bei Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.
Einziehen, wohlfühlen und Familienleben genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
Obere Wohnebene:
Entrée mit WC
Wohnraum mit Wohnküche
Untere Wohnebene:
Schlafzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Schrankraum
Badezimmer
Abstellraum
WC
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Margareten mit Top-Anbindung – künftig auch U2! Die Wohnung liegt Mitten im 5. Bezirk, in einer urbanen, aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Bacherpark sowie zahlreiche Cafés und Lokale sorgen für hohe Lebensqualität. Aktuell gut angebunden durch die Buslinien 12A und 59A sowie die U4-Station Pilgramgasse – in Zukunft noch besser: Die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (Eröffnung geplant ab 2028) entsteht nur wenige Gehminuten entfernt und wird den Standort zusätzlich aufwerten. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind über den Gürtel und die A23 auch andere Stadtteile und Ausfahrten rasch zugänglich. Fahrradwege und Kurzparkzonen ergänzen die gute Mobilität.
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