Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in ruhiger Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet? Dann ist diese Etagenwohnung im Zentrum von Schwechat genau das Richtige für Sie!
Die ca. 49m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit 2 Zimmern ausreichend Platz für Singles oder Paare. Durch die großzügige Fensterfront fällt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Fernblick genießen können. Hier lässt es sich entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Der ideale Ort für laue Sommerabende oder gemütliche Wochenende.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in der das Kochen zum Vergnügen wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Gas-Etagenheizung und der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch an praktische Details wurde gedacht, wie zum Beispiel der neuwertigen Dusche und der Waschmaschine im Badezimmer. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über Außenrolläden, die Balkontür zusätzlich über ein Schiebefliegengitter. Die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Die Fenster wurden im Juli 2024 (!) getauscht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, so dass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sein können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung eignet sich auch für eine Wohngemeinschaft, da beide Zimmer gleich groß und getrennt begehbar sind.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 268,45 brutto (Reparaturfonds € 56,78; Betriebskosten € 192,43; Umsatzsteuer € 19,29). Der Reparaturfonds weist derzeit ein Guthaben von ca. € 250.000,-- auf.
Diese Wohnung in zentraler Lage ist besonders attraktiv für Anleger!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines Mehrparteienhauses in Schwechat in Niederösterreich. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht. Die Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig. Der Flughafen Wien ist nur wenige Kilometer entfernt (keine Lärmbeeinträchtigung!) und bietet eine gute Anbindung an internationale Reisen. Die Anschlußstelle an die S1 (Knoten Schwechat Ost) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof Schwechat, den Sie zu Fuß in ca. 5 min erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 min entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien etc. Den Hauptplatz von Schwechat können Sie zu Fuß in ca. 3 min erreichen.
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