Wohn-/Geschäftshaus mit Bauland-Mischgebiet und vielseitigem Nutzungspotenzial

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante und flexibel nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Kaisersdorf (Bezirk Oberpullendorf), die sich aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und bestehenden Bebauung besonders für Anleger, Investoren, Bauträger sowie Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive eignet.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.572 m², wovon rund 1.380 m² als Bauland-Mischgebiet gewidmet sind. Diese Widmung ermöglicht eine breite Palette an Nutzungen und bietet langfristiges Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial. Die bestehende Bebauung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m², verteilt auf zwei Geschoße, auf und stellt eine solide Basis für unterschiedliche Verwertungsstrategien dar.

Bestehende Nutzung und Raumaufteilung

Das Erdgeschoß wird derzeit als Büro- und Lagerräumlichkeit genutzt und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke wie Büroflächen, Praxisräume, Dienstleistungsbetriebe oder kleinteiliges Gewerbe.

Im Obergeschoß befinden sich Wohnflächen, die aktuell in bis zu drei separate Wohneinheiten gegliedert werden können. Teilbereiche befinden sich noch im unfertigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit bietet, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren, zu optimieren oder neu zu strukturieren – etwa im Hinblick auf Vermietung, Parifizierung oder alternative Nutzungskonzepte.

Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Objektes eröffnet besonders attraktive Perspektiven für gemischt genutzte Konzepte und nachhaltige Investmentstrategien.

Bauzustand und Ausstattung

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1964 und wurde 2019 teil­saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem:

• eine 15 cm starke Vollwärmeschutzfassade angebracht

• moderne Kunststofffenster installiert

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, teilweise mittels Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren, was eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht.

Ein Balkon mit ca. 25 m² erweitert den Wohnbereich und steigert die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich.

Darüber hinaus steht ein Keller mit ca. 80 m² zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet und der zusätzlichen Stauraum bzw. Technikfläche bietet.

Nebengebäude mit Zusatzpotenzial

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und eigener Einfahrt. Dieses kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als:

• Garage oder Fuhrparkfläche

• Lager- oder Logistikfläche

• Werkstatt

• zusätzliche vermietbare Nutzfläche

Gerade für Gewerbetreibende oder Investoren stellt dieses Nebengebäude einen nicht zu unterschätzenden Zusatznutzen dar.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 7342 Kaisersdorf mit sehr guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit:

• ca. 13 km Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt)

• ca. 38 km Oberwart

• ca. 43 km Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland)

• ca. 95 km Wien

• ca. 126 km Graz

• ca. 241 km Budapest

• ca. 116 km Bratislava

• ca. 298 km Zagreb

Diese Lage macht das Objekt sowohl für regionale Nutzer als auch für überregionale Investoren attraktiv.

Nutzungsmöglichkeiten und Investmentpotenzial

Dank der Kombination aus Grundstücksgröße, Bauland-Mischgebiet-Widmung und bestehender Bebauung ergeben sich nahezu unbegrenzte Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, unter anderem:

• Wohn- und Geschäftshaus

• Mehrfamilienhaus

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• Büro-, Praxis- oder Gewerbevermietung

• Wohnungsvermietung

• Umbau zu einer Senioren- oder Pflegeeinrichtung

• Attraktives Entwicklungs- und Anlageobjekt für Bauträger und Investoren

Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Basis für nachhaltige Ertragsmodelle, Wertsteigerung durch Adaptierung oder Umstrukturierung sowie langfristige Bestandshaltung.

Hinweis:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.

Hinweis für Interessenten:
Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Florian Papst
Tel.: 0680 / 11 46 450

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.