Beschreibung
Zuhause in Mutters – Ruhe, Natur & Lebensqualität..
Mutters ist eine der beliebtesten Wohngemeinden im sonnenverwöhnten Mittelgebirge. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur fünf Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar, auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut. Die hohe Nachfrage ist jedenfalls auch darauf zurückzuführen, dass wir in Mutters einen alten, gewachsenen Dorfkern vorfinden, der von großzügigen Agrar- und Waldflächen gesäumt ist, was einerseits eine funktionierende Infrastruktur und andererseits einen enorm hohen Erholungswert bietet. Die Doppelhaushälfte steht auf einer eigenen Grundstücksparzelle und liegt perfekt in dieser schönen Wohnanlage.
Das Haus liegt in einer absoluten Ruhelage, die Infrastruktur ist bestens und alles ist zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig findet man eine unglaubliche Idylle. Kindergarten, Schule, Bahn- bzw. Busverbindung, Apotheke, Gemeinde und eine große Menge an Angeboten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind nur einen Steinwurf entfernt. Vor allem durch die „Muttereralm“ wird sowohl im Sommer als auch im Winter ein enormer Freizeitwert geboten.
Gepflegtes Wohnambiente..
Das Bestandshaus in der Schulgasse 33 wurde 1969 erbaut und laufend instandgehalten. 2011 erfolgte eine durchgreifende Modernisierung; Dach und Fassade wurden erneuert bzw. gedämmt und der Kachelofen im Wohnzimmer ist entstanden. Zuletzt wurden alle Innentüren erneuert, ein Großteil der Parkettböden getauscht und der Hobbyraum saniert. Die Immobile präsentiert sich in einem guten, sympathischen Zustand und punktet mit einem gepflegten Wohnambiente. Die familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m², aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Haus ist komplett unterkellert und hat im Untergeschoß einen ca. 27 m² großen Hobbyraum, Lagerflächen und den Heiz- bzw. Wirtschaftsraum. Südlich vorgelagert befindet sich eine großzügige Terrasse samt Garten, welche vom Wohnzimmer über ein Schiebeelement erreicht werden. Die Fläche lädt zum entspannen und relaxen ein und garantiert gemütliche Grillabende!
Im Norden des Hauses befindet sich der Zugang sowie ein zum Haus gehörender Grünstreifen, der auch als Gemüsegarten oder Blumenbeet tauglich ist (hier sind auch Ribisel und Himbeeren gepflanzt). Über die asphaltierte Fläche haben zwei Häuser das Servitut des Gehens, ein Haus das Geh- und Fahrrecht.
Vom Hauseingang gelangen Sie über den Windfang/Garderobe in den Vorraum. Von dort gelangen Sie in die Küche und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Der Kachelofen ist nicht nur ein „Hingucker“, sondern auch eine angenehme und energieeffiziente Wärmequelle, der von den aktuellen Eigentümern viel genutzt wurde. Die Vollholzküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Stein-Arbeitsfläche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Das Tages-WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumprogramm im Erdgeschoß.
Über die mit Holz belegte Massivtreppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Die beiden Kinderzimmer sind nach Süden orientiert und haben beide Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt im Norden und hat ebenfalls einen Balkon. Angenehm zum Auslüften der Kleidung, außerdem bietet er einen wunderbaren Blick auf die Nordkette. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine große Dusche, ein weiteres WC sowie zwei Waschbecken.
Zusätzlich zur Liegenschaft mit dem Haus wird auch noch ein 1/8-Anteil am Grundstück Gst-NR 12/5 mit dem Nutzungsrecht an einer Garagenbox verkauft.
Die Garagenboxen sind über eine Benutzungsregelung zugeteilt, die asphaltierte Fläche ist allgemein. Die Garagenbox mit elektrischem Tor hat einen direkten Zugang zum Garten des Hauses. Außerdem wurde von den Verkäufern eine Treppe mit Gartentor zur Allgemeinfläche/Garagen errichtet – sehr praktisch für die Gartenbetreuung und auch die Kinder.
Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung vor Ort. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Behaglichkeit in einer schönen Wohnlage suchen! Der perfekte Ort für Kinder!
KUNDENINFORMATION:
Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.
Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.
Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
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Lagebeschreibung
Schulgasse 33 - 6162 Mutters
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