Beschreibung
Ein Haus voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem der schönsten Plätze der Stadt.
Mitten im Herzen von Spittal an der Drau, direkt am historischen Hauptplatz, wartet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer mit Ideen, Visionen und Gespür für Potenzial. Die hervorragende Innenstadtlage verbindet urbanes Leben, beste Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Seit vielen Jahren ist das Erdgeschoss als Bäckerei und Konditorei etabliert und ein fester Bestandteil des Stadtbildes. Ein Teil des ersten Obergeschosses wird derzeit ebenfalls betrieblich genutzt. Die Betriebsgeräte werden vor Übergabe entfernt, das übrige Inventar verbleibt im Gebäude und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus eröffnet das Haus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:
- Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohnung, die mit entsprechender Modernisierung zu einem attraktiven Zuhause oder einer hochwertigen Mietwohnung werden kann.
- Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, die ebenfalls Potenzial für zeitgemäßes Wohnen bieten.
Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten, den Gewerbebereich weiterführen oder das gesamte Objekt als attraktives Anlageobjekt entwickeln und vermieten – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft überzeugt mit ihrem authentischen Charakter und bietet gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial. Die historische Bausubstanz schafft den idealen Rahmen, um ein individuelles Wohn- und Geschäftskonzept zu realisieren. Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich hier ein besonderes Objekt schaffen, das den Charme der Vergangenheit mit den Ansprüchen modernen Wohnens vereint.
Die Lage – ein Standort mit Zukunft
Der Hauptplatz von Spittal an der Drau zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die hohe Frequenz machen den Standort sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv.
Hier entstehen Werte, die weit über die Immobilie hinausgehen: Lebensqualität, Sichtbarkeit und langfristige Perspektiven.
Ein Haus mit Charakter. Ein Standort mit Geschichte. Eine Investition mit Zukunft.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen an einer der besten Adressen von Spittal an der Drau. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment – dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Ihre Pläne.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.
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