WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE! - inklusive Küche!

WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE!

WO ZEITGEMÄSSES LEBENSGEFÜHL AUF DIE AUFSTREBENDE VORSTADT TRIFFT, ENTSTEHT NICHT NUR ATTRAKTIVER WOHNRAUM FÜR SINGLES, KLEINFAMILIEN UND BEST AGER, SONDERN AUCH EINE VÖLLIG NEUE, EINZIGARTIGE DEFINITION VON STADT- UND LEBENSGEFÜHL.

WIR ENTDECKEN DIE KUNST ZU LEBEN IN WIEN HERNALS: WOHNART 17.
 

Das Projekt WOHNART17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine ruhige Seitenstraßenlage.

Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und nutzungsorientierter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90qm urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Im Kaufpreis der Wohnung ist eine modern ausgestattete Küche inkludiert!

Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist.

Sie suchen einen einzigartigen Ausblick? Dann ist eine WOHNART17 Penthouse Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die insgesamt 8 Penthouse Wohnungen mit einer Größe von bis zu 90qm überzeugen nicht nur durch einen perfekten Ausblick auf die Vorstadt von Wien, sondern bieten mit bis zu 42qm Terrassengröße auch genügend Raum zum Genießen und Verweilen an der frischen Luft.

GREEN LIVING

Nachhaltige Baustoffe, viele Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung machen das Projekt attraktiv für Eigentümer und Umwelt.

A PIECE
OF NATURE

Sie suchen ein privates Stück Natur?
Dann finden Sie in einer unserer Wohnungen mit Eigengarten ihr perfektes Zuhause. Genießen Sie auf einer Gartenfläche von bis zu 24qm plus Terrasse ein kleines Stück Natur, auf dem sie sich selbst und ihren grünen Daumen entfalten können.

Auf Grund der idealen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) namhafter Generalunternehmer

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• isolierverglaste PVC-ALU Fenster 
• Sonnenschutz mit Außenrollläden in allen Schlafräumen
• Eichenparkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Stiege 1 Top 1

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung

• Vorraum: 2,08 m²
• Kochen: 3,45 m²
• Wohnen: 26,86 m²
• Zimmer: 11,30 m²
• Bad/WC: 5,30m²
• Abstellraum: 3,79 m²
• Terrasse: 15,45 m²
• Garten: 24,30 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beträgt 371.592,92 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 39.000,00 € (Anleger: 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Lage:

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE

1 Supermarkt (BILLA)
2 Supermarkt (MERKUR)
3 Supermarkt (SPAR)
4 Restaurant
5 Konditorei
6 Apotheke
7 Cafe
8 Drogerie (BIPA)
9 Tabak-Trafik
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: 2, 9, 43
Autobus Linie: 10A
künftige U-Bahn Linie: U5

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hernalser Hauptstraße, Johann Nepomuk Berger Platz