Beschreibung
Charmante Maisonette mit Garten in ruhiger Lage
Die ca. 121 m² große Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem verglasten Vorbau und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der vielfältig genutzt werden kann – ob als einladender Sitzplatz oder als bepflanztes Hochbeet, das Ihren privaten Zugang charmant in Szene setzt. Der glasüberdachte Vorraum bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern führt über ein paar Stufen direkt in die großzügige, ca. 56,5 m² große Wohnküche. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl, während der direkte Zugang zum ca. 56 m² großen Garten das Leben im Grünen perfekt ergänzt. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.
Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, wo sich zwei zentral begehbare Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett befinden – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit WC und ein weiterer Abstellraum innerhalb eines der Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
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Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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Zwei Gärten (Vor- und Hauptgarten) mit insgesamt ca. 99 m²
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Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und direktem Gartenzugang
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Drei zentral begehbare Zimmer, eines mit integriertem Abstellraum
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Zwei zusätzliche Abstellräume und Gäste-WC im Erdgeschoss
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Modernes Badezimmer mit WC im Obergeschoss
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Heller, verglaster Eingangsbereich/Vorraum
Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage kann um 20.000 € erworben werden.
Kaufpreis der Wohnung 499.000€
monatliche Betriebskosten: 271,00 € zzgl. 10% USt.
monatliche Reparaturrücklage: 279,99 €
monatliche Garagenkosten: 6,67 zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Heizkosten von aktuell 122,39€ zzgl 20% USt., der Hauszentralheizung, werden ebenfalls über die Hausverwaltung verrechnet.
Reparaturrücklage gesamt: 25.416,00€
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch optimal angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Die Buslinien 25A und 27A gewährleisten eine zügige Anbindung zur U-Bahn-Station „Rennbahnweg“ (U1), von wo aus Sie direkt ins Stadtzentrum gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA-Plus, Lidl und Eurospar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch das Donau Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegenden Parks und Zierteiche bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei. Nahversorgung: - Interspar ca. 1km, - Billa Plus ca. 1km, - Hofer ca. 550m, Nahverker: -Aderklaa Ubahnstation U1 ca. 1,2km, - Buslinie 25A ( Rennbahnweg - Süßenbrunn Sportpark) ca. 250m, - Buslinie 27A (Kagran - Hermann Gauber Straße) ca. 550m, - Buslinie 28A ( Eipeldauer Starße - Breitenlee Schule) ca. 450m, Bildung: - Volksschule der Stadt WIen ca. 800m, - Evangelische Wiener Mittelschule ca. 900m, - Evangelische Wiener Realgymnasium ca. 900m, - AHS Theodor Kraner ca. 1,4km, Sport und Unterhaltung: - FitInn ca 8min mit dem Rad, - NeverRest Home of Sport ca. 280m, - Fitfabrik ca. 900m, - Tanszschule Schwebach ca. 850m, - Reitclub Donaustadt ca. 9min mit dem Rad, - Golf Club Wien Süßenbrunn ca. 19min mit dem Rad, - Badeiteich Süßenbrunn ca. 11min mit dem Rad,
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