Beschreibung
Vermietet wird hier eine sehr schöne Mietwohnung mit einer Freifläche und herrlichem Weitblick!
Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail: Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. Entworfen von Stararchitekt Renzo Piano, sorgen die Wohnungen für ein neues, urbanes Wohn- und Lebensgefühl. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere, begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts, mit imposanten Ausblicken.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt
(Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)
Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)
Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich)
Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert
Waschküche mit WC beim Eingang
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz
Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)
barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.
Highlights:
Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /
Garage: E-Tankstellen
Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe
Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)
Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen
Barrierefreie Zugänge
behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren
Smart Home Lösung
Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)
Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem
intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz) inkl. Zentralschalter für ein behagliches Wohnraumklima
Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur
Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)
Die Lage und Infrastruktur:
Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.
Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen.
Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.
Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.
Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.
Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.
Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A
Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel
Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar
Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere
Energieausweis: HWB: 27,36 kWh/m²a // fGEE: 0,72
Konditionen:
Die Kosten für die Kälte (Deckenkühlung), Wärme (Heizung und Warmwasser) werden als A-Konto zusammen mit den Betriebskosten vorgeschrieben und sind in der Gesamtmiete von € 1.334,62 (warm) bereits enthalten. Ebenso ist das Abwasser und Kaltwasser, die Benützung des Gemeinschaftsraumes und Fitnessraums, so wie Lift, Steuern und Abgaben hier enthalten.
Der Strom kommt extra hinzu und wird auf den Mieter umgemeldet. TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter). Eine Haushaltsversichrung wird empfohlen. Garagenstellplätze gibt es bei Bedarf auch zum zusätzlich anmieten: ca. 220, -- EUR pro Monat.
Kaution: € 4.003,87 // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--
Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: Vermietet wird auf 4 Jahren. Eine Verlängerung ist möglich nach Ansuchen;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Kontakt und Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
1100 Wien - Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Belvedere Garten
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