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WOHNEN IM GRÜNEN - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

1230 Wien
300 m2
Wohnfläche
12
Zimmer
606 m2
Grundfläche
€ 870.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk.

Das Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 606m²  bietet Ihnen Ganztagssonne zum Wohlfühlen und Entspannen. 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Nach Revitalisierung des Hauses kann man 6 einzelne Wohneinheiten zwischen 45 m² und 55 m² schaffen - aufgeteilt auf 3 Geschoße.

Die erzielbare Netto-Wohnfläche bei einem DG-Ausbau beträgt ca. 440 m² zzgl. Freiflächen. 
Es besteht die Möglichkeit, das DG zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung mit 140 m² WFL auszubauen.

-) Wohngebiet - Bauklasse I  7,5m Ogk Bauweise

-) Grundstücksfläche: ca. 606m²

Das bestehende Haus wurde im Jahr 1940 errichtet und verfügt über:

- Erdgeschoss 

Vorraum mit Stiegenhaus, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten, 3 Schlafzimmer, Bad und WC

- 1 Obergeschoss  

Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und WC

- Dachgeschoss

Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer

Die Liegenschaft ist an alle üblichen öffentlichen Versorgungsleitungen  angeschlossen(Wasser, Kanal, Strom, Gas).

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen in unmittelbarer Nähe.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 01.04.2025, 14:16:42 Uhr; Referenz-Nummer: 22238