Beschreibung
Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – ein Refugium zwischen Hügeln und Weinbergen
Diese außergewöhnliche Altbauvilla, erbaut im Jahre 1848, vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot auf insgesamt drei Ebenen. Inmitten des begehrten 19. Bezirks gelegen, erstreckt sich das Anwesen auf einem über 3.522 m² großen Grundstück, davon 3.149 m2 Garten und Wiese. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und altem Baumbestand eröffnet sich ein unvergleichlicher Grün- und Fernblick – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Die Villa bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungspotenziale – ideal für Familien, Künstler, oder alle, die das Besondere suchen.
Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna. Zusätzlich bietet diese Ebene drei Kellerabteile, drei Lagerräume und einen praktischen Abstellraum – perfekt für Stauraum oder als Werkstatt nutzbar.
Obergeschoss:
Die klassische Wohnebene überzeugt mit fünf Zimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten WC sowie einer Küche mit großzügigem Essbereich und Kamin. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt ins Freie – auf eine rund 31 m² große Hoffläche sowie eine 49 m² große Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit historischem Kachelofen und eine charmante, verglaste Veranda bieten einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück. Originaler Parkettboden unterstreicht den Charakter dieses Geschosses.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken – ein Highlight für Liebhaber von rustikaler Eleganz. Eine Küche mit Essbereich bietet Zugang zur Terrasse mit schattigem Pavillon. Drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit WC, ein Abstellraum sowie vier Dachräume bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzung.
Außenbereich:
Das Grundstück begeistert mit weitläufigen Gartenflächen, Rückzugsorten und einem erhöht gelegenen Swimmingpool – perfekt platziert für unvergessliche Ausblicke in die umliegende Natur.
Hinweis zur Bausubstanz und Bebauungsmöglichkeit
Die bestehende Baustruktur der Villa ist zu erhalten, da sie wesentlicher Bestandteil der Baugenehmigung und Nutzung ist. Ein Abriss der Immobilie würde zum Verlust des Bestandschutzes führen – in diesem Fall wäre eine Neubebauung des Grundstücks gemäß aktueller rechtlicher Vorgaben nicht mehr zulässig.
Daher ist eine Sanierung oder ein behutsamer Umbau im Rahmen der bestehenden Struktur die Voraussetzung für zukünftige Nutzungskonzepte.
Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme sowie über charmante Kachelöfen. Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
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Grundsteuer: € 38,84
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Müllabfuhrabgabe: € 31,02
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Rauchfangkehrer: € 31,25
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Miete/Pacht Brückenbauwerk: € 26,51
Hinzu kommen Kosten für Senkgrubenentleerung, Versicherung, Wasser, Strom und Gas.
Grillplätze im Freien, eine Garage sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze unter einem praktischen Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Villa liegt im malerischen Stadtteil Sievering im Bezirk Döbling, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen bietet die Umgebung eine idyllische Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und städtischem Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Sieveringer Steinbruch, das Reißerkreuz und die Sisi-Kapelle, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die umliegenden Hügel wie der Hackenberg, die Bellevuehöhe und der Schenkenberg bieten nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung aus, die von traditionellen Wiener Villen bis zu modernen Architekturobjekten reicht. Die Nähe zu renommierten Heurigenlokalen und Weingütern unterstreicht den charmanten Charakter dieses Viertels. Trotz der ruhigen Lage ist die Gasse hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Linien 35A, 39A, 40A, 415 und N35, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken ermöglichen. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist "Grinzing", die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist und Anschluss an die Linie 38 bietet. S-Bahn: Die S-Bahn-Linie S45 hält in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Wiens. Für Autofahrer stehen in der Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist gut ausgebaut.