Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Galerie und Garten – wohnen, wo Wien am schönsten ist
Dieses gepflegte, 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf drei Wohnebenen plus Keller großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und beeindruckender Raumhöhe, über dem sich eine holzverkleidete Galerie erstreckt – ein Wohngefühl, das man in Wien selten findet.
Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und lassen Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Die Einbauküche im Obergeschoss öffnet sich zum sonnigen Wintergarten mit angrenzender Terrasse – der perfekte Platz für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Drei Bäder (mit Badewanne bzw. Dusche, teilweise mit Fenster) und vier WCs sorgen dafür, dass es auch morgens nie eng wird.
Der große, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Grillstelle lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Praktisch: Garage, Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche (inkl. Wasch-/Trockenraum und Abstellräumen) runden das Angebot ab. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, der Kamin sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.
Highlights
- 7 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 188 m² Wohnfläche
- Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin und Galerie
- Wintergarten und Terrasse mit Grünblick
- Großer Garten, ca. 600m2 mit Grillstelle
- 3 Bäder, 3 WCs, Einbauküche
- Garage plus Keller (ca. 42 m²) mit Wasch-/Trockenraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gas-Zentralheizung & ein Holzofen-Kamin
- großzügige Gartenhütte
- Absolute Ruhelage, vollerschlossen
- Ab sofort beziehbar
Preisinformationen
- Gesamtmiete: 3.750,- (inkl. BK und USt.)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Provision: PROVISIONSFREI
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Siolygasse liegt im Herzen von Glanzing, einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden Döblings. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bank und Geldautomat erreichen Sie in nur ca. 150 m, die nächste Bushaltestelle (Linie 35A, Krottenbachstraße) liegt ca. 175 m entfernt und verbindet Sie direkt mit der U6. Kindergarten (ca. 325 m) und Schule (ca. 375 m) sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier absolute Ruhelage mit Grünblick.
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