Beschreibung
Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Salzkammerguts und in einer der begehrtesten Wohnlagen der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl erwartet Sie dieses charmante, bereits parifizierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise zusammenfinden.
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.443 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren. Das Wohnhaus umfasst vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer Gesamtnutzfläche von über 330 m².
Im Erdgeschoss besticht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen JACHS-Küche (Einbau 2016), durchdachter Raumaufteilung sowie einer praktischen Speis, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das angrenzende Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – der perfekte Platz für entspannte Stunden im Grünen. Auch das stilvoll modernisierte Badezimmer (2016) überzeugt mit hochwertigen Grohe-Armaturen.
Das Obergeschoss beherbergt aktuell vier (Schlaf-)Zimmer, wobei ein Küchenanschluss bereits vorbereitet wurde – ideal für die Schaffung einer separaten Wohneinheit oder eines Gästebereichs. Die dazugehörige Terrasse wurde rund um 2016 saniert und lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein.
Das Dachgeschoss wurde 2016 hochwertig ausgebaut und bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Auch hier sind Anschlüsse für eine Küche sowie für eine Solaranlage bereits vorbereitet – beste Voraussetzungen für flexible Wohnkonzepte.
Das Kellergeschoss wurde ebenfalls teilweise saniert (2016) und verfügt über eine zusätzliche Wohneinheit mit Küche, Bad, WC und Wohnraum. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Generationenlösung oder zur Vermietung – die Optionen sind vielfältig.
Das weitläufige Grundstück begeistert mit gepflegtem Garten, idyllischem Teich und Gartenhütte. Ob Lounge-Bereich, Kinderspielplatz, Gemüsegarten oder Pool – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.
Vielseitige Perspektiven für die Zukunft
Dank separatem Stiegenhaus und voll ausgestatteter Einheiten auf allen Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine mehrteilige Nutzung. Die erfolgte Parifizierung ermöglicht sowohl eine Einzelvermietung als auch den wohnungsweisen Verkauf – eine seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.
Ein attraktives Investment für Kapitalanleger und zugleich ein ideales Zuhause für Familien mit Weitblick.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen mit Lebensqualität in Bad Ischl Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Ischls – in einem sonnigen, ruhigen und gepflegten Wohnviertel. Die angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung ins Zentrum machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 5 Autominuten oder etwa 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Ruhesuchende und Investoren. Darüber hinaus bietet Bad Ischl ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten und Volksschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HLW, HLS und einer international bekannten Tourismusschule. Ob entspannen, genießen oder aktiv sein – Bad Ischl und die umliegende Region bieten das ganze Jahr über erstklassige Freizeitmöglichkeiten: Katrin-Seilbahn & Wandergebiet: ca. 2,7 km EurothermenResort & Wellness: ca. 2,2 km Kaiserpark & Kaiservilla: ca. 2,5 km Bahnhof Bad Ischl: ca. 2,4 km Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sind schnell erreichbar: Wolfgangsee: ca. 20 Min. Hallstätter See: ca. 25 Min. Traunsee (Gmunden): ca. 30 Min. Skigebiet Dachstein West: ca. 40 Min.