Beschreibung
Wohnen mit Lebensqualität – großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück mit viel Potenzial
Kurzfakten:
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Wohnfläche: ca. 187 m²
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Grundstück: ca. 616 m²
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Extras: Pool | Doppelgarage | Sauna
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Lage: ruhige Siedlungslage in Perchtoldsdorf
Das Besondere auf einen Blick:
Großzügiges Einfamilienhaus mit idealem Grundriss für Familien oder Paare mit Platzanspruch
Sonniger Garten mit Swimmingpool – perfekte Rückzugsoase für heiße Sommertage
Doppelgarage komfortabel und praktisch
Eigene vorbereitete Sauna im Haus – Wellness-Feeling im Alltag
Mit wenigen Handgriffen modernisierbar – holen Sie sich den Stil Ihrer Wahl ins neue Zuhause
Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand – sofort beziehbar mit tollem Entwicklungspotenzial
Top-Lage in Perchtoldsdorf – naturnah, mit bester Lebensqualität
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien – in einer ruhigen Siedlungslage von Perchtoldsdorf. Auf ca. 187 m² Nutzfläche bietet es viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als stilvolles Familiendomizil oder als großzügiger Rückzugsort für Paare, die das Besondere suchen.
Der gut durchdachte Grundriss auf drei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Pool. Hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre und Erholung pur.
Im Untergeschoss wartet ein besonderes Highlight: Ihre eigene Sauna – ideal für entspannte Abende oder kalte Wintertage.Diese ist vorbereitet und kann mit wenig aufwand wieder verwendet werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – mit etwas gestalterischem Feinschliff und zeitgemäßen Updates verwandeln Sie es in ein modernes Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen.
Raumaufteilung (Beispiel):
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Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
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Küche mit Fenster und Blick in den Garten
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3 Schlafzimmer / individuell nutzbare Räume
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Bad mit Wanne und Dusche
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Separates WC
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Hobbyraum / Büro im Untergeschoss
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Sauna- & Technikbereich
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Abstellflächen & Lagerraum
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Doppelgarage mit Pooltechnikraum
Ausstattung & Extras:
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Swimmingpool im Garten
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Sauna im Untergeschoss (vorbereitet)
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Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze
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Terrasse & Garten mit optimaler Ausrichtung
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Massivbauweise
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Großzügige Fensterflächen
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Viel Stauraum
Fazit:
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Platz, Ruhe und Potenzial suchen. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als wertbeständige Investition – hier verbinden sich Lage, Substanz und Lebensqualität auf ideale Weise.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage – Perchtoldsdorf: Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und urbaner Infrastruktur vereint dieser Standort das Beste aus Stadt und Natur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
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